경기 건물경매> 파주시 6억 6535만원 싼 , 2회 유찰

2회 유찰된 경기 파주시 탄현면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 건물 경매물건을 소개합니다.

2025타경63383 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 1,304,610,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 639,259,000원입니다.

건물면적은 393.84㎡(119.14평)이고, 토지면적은 229.90㎡(69.54평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-460
물건용도	건물
토지면적	229.90㎡(69.54평)
건물면적	393.84㎡(119.14평)
사건번호	2025타경63383
감정평가액	1,304,610,600원
최저입찰가	(49%) 639,259,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 1652-460	대	229.9㎡ (69.54평)
건물	법흥리 1652-460	지1층 근린생활시설 철근콘크리트조	119.71㎡ (36.21평)
	법흥리 1652-460	1 근린생활시설 철근콘크리트조	66.95㎡ (20.25평)
	법흥리 1652-460	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	102.69㎡ (31.06평)
	법흥리 1652-460	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	104.49㎡ (31.61평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 '헤이리예술인단지' 내에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 '제2종근린생활시 설' 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 상업용지(2013-10-10), 상업용지(상업시설 용지(헤이리예술마을)), 제2종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2008.3.12 고시)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기 지 및 군사시설기타(11미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25 km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화지구(헤이리마을(09.2.6))＜지역문화진 흥법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '제2종근린생활시설'임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층전부및 2층일부	2023.10.30.	[보]300,000,000
이OO	1층	2025.2.24.	[월]1,100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2023년7월18일	근저당권	972,000,000원
2025년6월13일	임의경매
2025년8월5일	가압류	103,003,361원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월16일	소유권
2023년7월18일	근저당권	972,000,000원
2025년2월21일	전세권	300,000,000원
2025년6월13일	임의경매
2025년8월5일	가압류	103,003,361원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,333,333원원	126,926,667원원	46%	2.3회회
6개월	428,312,000원원	207,793,863원원	48%	2.5회회
12개월	394,055,111원원	194,237,878원원	50%	2.3회회

경기 건물경매> 파주시 6억 6535만원 싼 , 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 임차인 이윤정은 목록2.의 1층에서 주거하면서 '무아'라는 상호의 업체 사무실로 사용중이라함 3. 임차인 김은수에 따르면 목록2.의 2층과 3층은 복층으로 구성되어 있어, 3층 전부, 2층 일부를 임차하여 사용하고 있다함

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 229.9㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63383 (의정부지방법원 고양지원)

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