이번에 소개할 경매물건은 충남 예산군에 위치한 근린시설입니다. 최저입찰가는 6억 6862만원입니다.

예산군 근린시설 경매물건 | 2025타경306 경매로 나왔는데 문제없나.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산리 483-4
물건용도	근린시설
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적	610.53㎡(184.69평)
사건번호	2025타경306
감정평가액	668,619,200원
최저입찰가	(100%) 668,619,200원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456252

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예산리 483-4	대	248㎡ (75.02평)
건물	예산리 483-4	1층 점포 철근콘크리트조	170.18㎡ (51.48평)
	예산리 483-4	2층 대중음식점 철근콘크리트조	170.18㎡ (51.48평)
	예산리 483-4	3층 창고 철근콘크리트조	52.24㎡ (15.80평)
	예산리 483-4	지층 대중음식점 철근콘크리트조	164.93㎡ (49.89평)
제시외건물	예산리 483-4	주택	49 ㎡(14.82평) 포함
제시외건물	예산리 483-4	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2020년1월17일	근저당권	336,000,000원
2020년10월29일	근저당권	70,000,000원
2023년10월17일	근저당권	200,000,000원
2025년2월11일	임의경매
2025년10월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2020년1월17일	근저당권	336,000,000원
2020년10월29일	근저당권	70,000,000원
2023년10월17일	근저당권	200,000,000원
2025년2월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 제시외 건물 포함 - 목록 1은 토지이용계획확인서 상 일부가 도시계획시설 도로에 저촉 - 목록 1은 현황 주상용 건부지 등임 - 목록 2는 공부상 창고이나 현황 주택 등임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산 건물은 1층에는 `제이슨빵집`, `조아커피`라는 상호의 음식점이 소재하고 있으며 부동산 남측 유리문을 통해 지하1층으로 통하는 길이 있음. - 1층 음식점 문 좌측으로 통해 2,3층을 진입할 수 있는 길이 있음. - 1층 북측 점포 유리문에는 `조아PC`라는 문구가 부착되어있음. - 3층에는 조립식 판넬로 증축되어 보이는 듯한 건물이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.17. 근저당 설정

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사건번호 : 2025타경306 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	804,105,280원원	322,737,250원원	42%	3회회
6개월	1,175,783,738원원	517,911,991원원	41%	3.1회회
12개월	1,095,766,674원원	510,617,110원원	45%	3회회

예산군 근린시설 경매물건 | 2025타경306 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456252

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경306	[근린시설] 예산군 예산읍 예산리 483-4 건물: 184.69평 토지(대지권): 75.02평	668,619,200원 668,619,200원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경1364	[근린시설] 예산군 덕산면 신평리 341-1 건물: 235.88평 토지(대지권): 288.59평	1,782,394,120원 1,714,721,920원	유찰 (1회)