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충남 예산군 덕산면 상가건물 경매 (최저경매가: 17억 1472만원)

예산군 덕산면 신평리의 상가건물 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 17억 1472만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

예산군 덕산면 신평리의 상가건물 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 779.76㎡(235.88평)입니다. 토지면적은 954.00㎡(288.59평)입니다.

사건번호는 2024타경1364이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,782,394,120원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,714,721,920원입니다.

입찰보증금은 171,472,192원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 341-1
물건용도	상가건물
토지면적	954.00㎡(288.59평)
건물면적	779.76㎡(235.88평)
사건번호	2024타경1364
감정평가액	1,782,394,120원
최저입찰가	(96%) 1,714,721,920원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 341-1	대	834㎡ (252.29평)
	신평리 341-6	대	28㎡ (8.47평)
	신평리 345-5	전	92㎡ (27.83평) 184분의 92 지분
건물	신평리 341-1	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	101.75㎡ (30.78평)
	신평리 341-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	277.23㎡ (83.86평)
	신평리 341-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	178.69㎡ (54.05평)
	신평리 341-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	168.79㎡ (51.06평)
제시외건물	신평리 341-1	연탄창고 등	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	신평리 341-1	휴게실 등	33.8 ㎡(10.22평) 포함
	신평리 341-1	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	신평리 341-6	농기구보관 창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(6)토지는 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택 및 농경지, 자연림상태의 "임야" 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. [위치/주위환경] 본건 기호(2,4,5)토지는 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며,주위는 상가와 단독주택 및 다세대주택 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 기호(6)토지 남서측으로 간선도로가 통과함.
[교통상황] 본건 기호(2,4,5)토지 남동측으로 간선도로가 통과함.
3)형태 및 이용상태 기호(6): 자루형 토지로서 "전" 상태임. 3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형 평지, "상업용"건부지로, 기호(4):삼각형 평지로 "상업기타 (임시주차장 등)"으로, 기호(5):세장형 평지로 현황"도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(6) : 본건 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함 임.
4)인접 도로상태 기호(2,5) : 본건 남동측으로 노폭 약20m 내외의 도로와 접하며, 기호(4) : 지적도상 "맹지" 상태임.
[토지이용계획] 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. [토지이용계획] 기호(2) : 일반상업지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 온천지구, 기호(4,5) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 온천지구임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음. [참고사항] 없 음. [건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 목재치장, 드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 및 투명 에폭시 마감, 창호 : 칼라샷시 및 강화유리 창호 임.
[이용상태] 본건은 제2종 근린생활시설(상업용)로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 냉.난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 보안시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 “충의교” 북서측 인근에 위치하며, 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중 교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제103동 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 바 닥 : 강마루 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등)
등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 광평수의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 노폭 약10-20m정도의 도로와 각각 접하며, 인접 도로상태는 보통시 됨. [토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접합), 소로2류( 접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	덕산온천로371-8 2층	2023.08.21	[월]2,000,000
이OO	덕산온천로371-8 3층전체	2023.03.29	[보]30,000,000 [월]1,100,000
편OO	덕산온천로371-8 1층	2024.03.20	[보]10,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월30일	소유권
2023년11월7일	근저당권	1,080,000,000원
2023년12월5일	근저당권	400,000,000원
2024년4월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월29일	소유권
2023년11월7일	근저당권	1,080,000,000원
2023년12월5일	근저당권	400,000,000원
2024년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,113,000,000원원	443,860,000원원	40%	3회회
6개월	1,113,000,000원원	443,860,000원원	40%	3회회
12개월	1,113,000,000원원	443,860,000원원	40%	3회회

충남 예산군 덕산면 상가건물 경매 (최저경매가: 17억 1472만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록2는 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접함 - 목록3의 일부는2023. 1. 19.자로 증축(경량철골구조 : 108.44㎡)하여 기존 부분과 구조 및 용도 등을 달리 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 이순애 : 권리신고 및 배당요구서에 기재한 사업자등록신청일은 2023. 3. 29.은 개업연월일임. 대항력 여지 있고 배당에 서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경15599,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1364 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경306	[근린시설] 예산군 예산읍 예산리 483-4 건물: 184.69평 토지(대지권): 75.02평	668,619,200원 668,619,200원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경1364	[근린시설] 예산군 덕산면 신평리 341-1 건물: 235.88평 토지(대지권): 288.59평	1,782,394,120원 1,714,721,920원	유찰 (1회)