감정가 9억 9253만원, 첫 입찰된 경기 수원 권선구 권선동 대지의 최저입찰가는 9억 9253만원입니다.

수원시 권선구 대지 법원경매 물건입니다. ☎ 토지면적 78.0평

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 권선동 1345-33
물건용도	대지
토지면적	257.80㎡(77.98평)
건물면적
사건번호	2025타경52259
감정평가액	992,530,000원
최저입찰가	(100%) 992,530,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	권선동 1345-33	대	257.8㎡ (77.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '곡정고등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 주거나지, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며 주위에 버스정류장 및 지하철 1호선 '세류역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(다정유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교설립예정지(가칭 곡반3 초？중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2022년12월28일	근저당권	912,000,000원
2022년12월28일	지상권
2025년1월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 컨테이너 1개동, 간이화장실 1개동이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.제시외 컨테이너1동과 간이화장실1채가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.

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사건번호 : 2025타경52259 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	910,666,200원원	567,000,000원원	63%	2회회
12개월	889,399,133원원	529,835,000원원	60%	2회회

수원시 권선구 대지 법원경매 물건입니다. ☎ 토지면적 78.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경52259	[대지] 수원시 권선구 권선동 1345-33 토지(대지권): 77.98평	992,530,000원 992,530,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경13837	[대지] 수원시 권선구 권선동 1345-3 토지(대지권): 74.84평	954,964,000원 467,932,360원	유찰 (2회)