목포시 용해동 590-1에 위치한 본 전 경매물건은 1863만원짜리가 1863만원까지 떨어진 상태입니다.

전남 목포시 용해동 전 매매보다 경매 ☆ 2025타경436

소 재 지	전라남도 목포시 용해동 590-1
물건용도	전
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적
사건번호	2025타경436
감정평가액	18,634,000원
최저입찰가	(100%) 18,634,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 590-1	전	142㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 목포종합경기장 남측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 휴경지 등임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 왕복 6차선 도로의 범면에 접하나, 도로와 고저 차이로 인하여 맹지상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 지상에는 수목(대추나무, 호두나무 등)이 식재이어 있으며, 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월1일	소유권
2025년7월1일	소유권
2025년7월1일	소유권
2011년6월22일	소유권
1995년3월30일	근저당권	15,000,000원
1995년7월28일	가압류
1995년8월7일	가압류
1996년7월22일	가압류	20,000,000원
2006년9월20일	압류
2011년7월8일	가압류	20,000,000원
2025년7월4일	임의경매
2025년9월2일	압류
2025년9월29일	압류
2025년10월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -제시외 수목 매각 포함 -분묘 소재함 -맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.03.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경436 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,385,000원원	162,500,000원원	149%	0회회
6개월	189,793,000원원	147,139,236원원	81%	1.6회회
12개월	124,620,952원원	97,926,482원원	104%	1.7회회

전남 목포시 용해동 전 매매보다 경매 ☆ 2025타경436

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경436	[전] 목포시 용해동 590-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	18,634,000원 18,634,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.25평	3,500,000원 1,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	8,448,000원 4,731,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.99평	2,432,000원 1,362,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.66평	6,256,000원 3,503,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	2,048,000원 1,147,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경313	[전] 목포시 상동 318 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 616.80평	220,212,000원 123,318,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54922	[전] 목포시 용당동 314-4 토지(대지권): 18.40평	28,042,630원 7,351,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경1034	[전] 목포시 석현동 761 토지(대지권): 150.95평	160,074,000원 71,714,000원	유찰 (3회)