대전지방법원 논산지원의 2025타경20270 사건, 5억 7529만원짜리 임야 경매물건입니다.

부여군 초촌면 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 4,739.6평)

소 재 지	충청남도 부여군 초촌면 소사리 산69-22
물건용도	임야
토지면적	15,668.00㎡(4,739.57평)
건물면적
사건번호	2025타경20270
감정평가액	575,292,200원
최저입찰가	(100%) 575,292,200원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소사리 산69-22	임야	7㎡ (2.12평)
	소사리 산69-21	임야	121㎡ (36.60평)
	소사리 573-25	전	1455㎡ (440.14평)
	소사리 573-24	전	3305㎡ (999.76평)
	소사리 573-15	전	2678㎡ (810.10평)
	소사리 573-13	전	1722㎡ (520.91평)
	소사리 573-12	전	899㎡ (271.95평)
	소사리 산69-17	임야	2102㎡ (635.86평)
	소사리 산69-16	임야	793㎡ (239.88평)
	소사리 산69-19	임야	2586㎡ (782.27평)

[위치/주위환경] 본건기호(1~7,12~14),은 충청남도 부여군 초촌면 산직리 소재 ""부여산직지"" 북측 인근에 기호(8)은 초촌면 소사리 소재 ""소사2리 경노당"" 남측 근거리에, 기호(9~11)은 ""소사2리 경노당"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 소규모공장, 단독주택, 농경지, 야산 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사로 현 ""소하천"" 기호(3) : 부정형 완경사로 ""묘지 및 일부 전"" 기호(4,5,7): 부정형 완경사로 ""전"" 기호(6) : 부정형 완경사로""전 및 일부 시설구거부지"" 기호(8) : 세장형 평지로 ""답"" 기호(9) : 사다리 평지로 ""답"" 기호(10) : 부정형 평지로 ""전(휴경지), 일부 도로"" 기호(11) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(12) : 부정형 완경사로 ""자연림 및 일부 묘지"" 기호(13) : 부정형 완경사로 ""전"" 기호(14) : 부정형 완경사로 ""자연림, 전, 일부 묘지 및 시설구거부지"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3,6,7,14): 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(4,5,13) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함. 기호(8) : 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함. 기호(9) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함. 기호(10,11): 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1,2,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하 천구역(2019-02-18)(수랑천)＜소하천정비법＞.
기호(3,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞. 기호(8,9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞.
기호(10,11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 기호(3,12,14)지상에 분묘 및 석물이, 기호((11)지상에 타인소유(김영용 外 3인)의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""소하천"" 으로 이용중임.
기호(3)의 공부상지목은 ""전"" 이나, 현황은 ""전 및 묘지"" 로 이용중임.
기호(13)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임.
기호(14)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 일부 ""전 및 묘지"" 로 이용중임. [참고사항] 임대내역 ""미상"" 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년4월20일	소유권
2016년3월21일	근저당권	1,200,000,000원
2016년3월21일	지상권
2024년9월26일	가압류	449,749,872원
2025년3월5일	임의경매
2025년6월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록3, 목록12, 목록14 지상 분묘 및 석물 소재. 분묘기지권 성립 불명. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 금액임. 3.목록3,4,5,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 목록3 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 4.목록1,2,3,6,7,14 지적도상 맹지. 5.목록1,2 공부상 '임야'이나 현황은 '소하천'. 목록3 공부상 '전', 목록14 공부상 '임야'이나 현황은 '전 및 묘지'. 목록13 공부상 '임야'이나 현황은 '전'

[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1~7,12~14)토지는 부여군 초촌면 산직리 소재 `부여 산직지` 북측 인근에 기호(8)은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경20270 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,235,371원원	51,668,286원원	46%	2.4회회
6개월	146,916,400원원	84,649,778원원	50%	2.2회회
12개월	188,421,467원원	121,859,300원원	54%	2.3회회

부여군 초촌면 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 4,739.6평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20290	[임야] 부여군 부여읍 송곡리 산51-6 토지(대지권): 1,331.91평	32,141,900원 32,141,900원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20290	[임야] 부여군 부여읍 송곡리 72 토지(대지권): 199.05평	11,936,000원 11,936,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20282	[임야] 부여군 충화면 천당리 산209 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	132,460,000원 132,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20270	[임야] 부여군 초촌면 소사리 산69-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,739.57평	575,292,200원 575,292,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20338	[임야] 부여군 옥산면 가덕리 산8-4 [분묘기지권] 건물: 118.59평 토지(대지권): 9,150.02평	416,391,200원 291,474,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경381	[임야] 부여군 충화면 오덕리 산33-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,787.20평	887,040,000원 418,844,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경22913	[임야] 부여군 세도면 청송리 산92-5 토지(대지권): 2,309.89평	61,088,000원 29,933,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경316	[임야] 부여군 임천면 만사리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,359.87평	75,527,600원 25,906,000원	유찰 (3회)