강원 강릉시 입암동에 있는 상가건물 경매 - 건물 905.6㎡(273.9평), 토지 900.0㎡(272.3평)

강릉시 입암동 93-9 상가건물 경매 물건 ▶ 2025타경128

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 입암동 93-9
물건용도	상가건물
토지면적	900.00㎡(272.25평)
건물면적	905.55㎡(273.93평)
사건번호	2025타경128
감정평가액	2,931,904,500원
최저입찰가	(100%) 2,931,904,500원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입암동 93-9	대	900㎡ (272.25평)
건물	입암동 93-9	1층 근린생활시설 일반철골구조	415.5㎡ (125.69평)
	입암동 93-9	2층 근린생활시설 일반철골구조	430.05㎡ (130.09평)
	입암동 93-9	3층 물탱크실, 계단실 등 일반철골구조	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 ""성덕동주민센터"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린상업시설 및 공영주차장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약25m 내외의 왕복4차선 도로가 소재하고 있습니다.
[토지이용계획] 근린상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 피해보상에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일반철골구조 평슬래브지붕 지상3층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 징크판넬 등 마감.
ㅡ 내 벽 : 인테리어마감 및 일부 타일붙임 등 마감.
ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다.
[이용상태] 1~2층 : 근린생활시설( 1층 : 커피숍, 음식점, 2층 : 필라테스강습소, 사무소)
3층 : 물탱크실(창고 등), 계단실 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재발신설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1층과 2층에 임차인이 있는 것으로 조사 되었으나, 자세한 임대내역은 별도의 확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월15일	소유권
1994년12월13일	소유권
2021년8월20일	근저당권	1,992,000,000원
2024년5월8일	근저당권	240,000,000원
2025년1월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월31일	소유권
2018년12월24일	소유권
2019년4월4일	전세권	10,000,000원
2021년8월20일	근저당권	1,992,000,000원
2024년5월8일	근저당권	240,000,000원
2025년1월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 을구 순위 1번 전세권설정등기(2019.4.4. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -건물에 부속된 차양 등은 건물가격에 포함 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 입암동 “강릉중앙초등학교” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 대로3류

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경128 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,944,180원원	68,439,000원원	54%	2회회
6개월	205,474,754원원	113,100,194원원	53%	2회회
12개월	342,476,974원원	188,845,704원원	54%	2.1회회

강릉시 입암동 93-9 상가건물 경매 물건 ▶ 2025타경128

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경128	[근린시설] 강릉시 입암동 93-9 건물: 273.93평 토지(대지권): 272.25평	2,931,904,500원 2,931,904,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30559	[근린시설] 강릉시 입암동 174 건물: 60.01평 토지(대지권): 299.17평	953,949,240원 667,764,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경54562	[근린시설] 강릉시 죽헌동 320-3 건물: 356.49평 토지(대지권): 710.72평	1,818,173,040원 305,581,000원	재진행 (5회)
	2026-02-02	2024타경855	[근린시설] 강릉시 포남동 245-3 건물: 1,437.50평 토지(대지권): 2,381.88평	8,881,589,500원 8,976,589,500원	재진행 (3회)