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[사건번호 2024타경54562] 강릉시 죽헌동 빌딩경매 경매도전해 봅시다.

춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2024타경54562, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

강원특별자치도 강릉시 죽헌동 320-3 빌딩 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,818,173,040원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 305,581,000원입니다.

사건번호는 2024타경54562이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 30,558,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 죽헌동 320-3
물건용도	빌딩
토지면적	2,349.50㎡(710.72평)
건물면적	1,178.47㎡(356.49평)
사건번호	2024타경54562
감정평가액	1,818,173,040원
최저입찰가	(17%) 305,581,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽헌동 320-3	대	82㎡ (24.81평)
	죽헌동 320-7	대	2015㎡ (609.54평)
	죽헌동 320-8	대	252.5㎡ (76.38평) 2분의 1 지분
건물	죽헌동 320-7	1층 근린생활시설	361.83㎡ (109.45평)
	죽헌동 320-7	2층 근린생활시설	342.90㎡ (103.73평)
	죽헌동 320-7	지하 근린생활시설	276.84㎡ (83.74평)
제시외건물	동해대로3305번길 13-19	계단실	14.6 ㎡(4.42평) 포함
	동해대로3305번길 13-19	계단실	23.8 ㎡(7.20평) 포함
	동해대로3305번길 13-19	근린생활시설	25.9 ㎡(7.83평) 포함
	동해대로3305번길 13-19	창고	69.9 ㎡(21.14평) 포함
	동해대로3305번길 13-19	창고	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	동해대로3305번길 13-19	근린생활시설	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	동해대로3305번길 13-19	근린생활시설	35.2 ㎡(10.65평) 포함
	동해대로3305번길 13-19	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 강원도 강릉시 난곡동 소재 "춘천지방법원 강릉지원" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 근교농경지대로 환경은 보통.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일렬번호 1,2,4 : 4필 일단의 사다리형 토지로 상업용.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4M의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일렬번호 1,2,4 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜강원도문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 건축물대장에 관련지번으로 등재된 죽헌동 320-6 번지는 타인소유로서 현황 진입로로 이용되고 있으며 대상부동산의 사용·수익을 제한할 수 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 화강석 붙임 및 모르타르위페이팅 등, 내벽 : 페인트.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비.
4)부합물 및 종물 3-1 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 옥탑층 계단실 약 14.6㎡.
3-2 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 옥탑층 계단실 약 23.8㎡.
3-3 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 옥탑층 근린생활시설 약 25.9㎡.
3-4 : 경량철골조 및 판넬조, 판넬지붕 창고 약 69.9㎡.
3-5 : 판넬조, 판넬지붕 창고 약 6.9㎡.
3-6 : 판넬조, 칼라강판지붕 근린생활시설 약 18.6㎡.
3-7 : 판넬조, 칼라강판지붕 근린생활시설 약 35.2㎡.
3-8 : 판넬조, 칼라강판지붕 창고 약 2㎡.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	본건기호3번 1층전부	2024.05.07	[보]금1,000,000원 [월]월100,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월19일	소유권
2022년10월19일	근저당권	516,000,000원
2023년6월1일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2023년6월1일	(2)근저당권설정	122,500,000원
2023년6월1일	(3)근저당권설정	100,000,000원
2023년6월1일	(4)근저당권설정	100,000,000원
2023년6월1일	(5)근저당권설정	100,000,000원
2023년6월1일	(6)근저당권설정	100,000,000원
2024년2월23일	압류
2024년6월28일	압류
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,408,170,400원원	698,700,000원원	50%	2회회
6개월	1,408,170,400원원	698,700,000원원	50%	2회회
12개월	546,580,480원원	257,230,636원원	50%	2.4회회

[사건번호 2024타경54562] 강릉시 죽헌동 빌딩경매 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록2-지상 매각에서 제외하는 소유자 불분명한 이동식 화장실 2개 소재함 *목록3-건물 내부 일부에 누수가 발견되는 등 정상사용을 위한 보수비용 등 소요 가능성, 상당기간 공실상태로 설비의 정상 작동여부 불분명, 공부상 지번 중 "죽헌동 320-6번지"는 타인소유로 현황상 진입로로 이용되어 사용수익에 제한이 있을 수 있 다고 각 조사된 바, 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 난곡동 춘천지방법원 강릉지원 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2, 3, 4번은 도시지역, 제1종일반주거지역의 대지 및 2층 근린생활시설 및 집회시설로 전입세대확인서상에 전입되어 있 는 전입자는 없고 상가건물임대차 현황서를 발급한바 한국연어 어 업회사법인 주식회사가 임차인으로 조회되어 점유자를 확인하기 위해 여러 차례 현장을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하여 1층 출입문에 안내문을 꽂아두고 왔음에도 회신이 없어 실제 점유하고 있는 임차인인지 여부는 조사하지 못하였음. 현황 : 본건 기호3번 2층 근린생활시설 및 집회시설 내부는 인테리어 마 감 공사가 완료되지 않은 상태임. 현황 : 본건 기호2번 토지 지상에 소유자 불상의 이동식 화장실 2개가 소 재하고 향나무 2그루, 단풍나무 1그루, 주목나무 2그루, 밤나무 1 그루, 벗나무 1그루, 메타세콰이어나무 5그루 및 다수의 오죽 및 회양목이 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,818,173,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 435,188,503원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54562 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경30451	[근린시설] 강릉시 금학동 37-1 건물: 55.52평 토지(대지권): 19.51평	734,587,720원 734,587,720원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경30451	[근린시설] 강릉시 금학동 41-2 건물: 198.06평 토지(대지권): 57.02평	2,297,695,000원 2,297,695,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30559	[근린시설] 강릉시 입암동 174 건물: 60.01평 토지(대지권): 299.17평	953,949,240원 953,949,240원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경54777	[근린시설] 강릉시 교동 137-9 건물: 359.34평 토지(대지권): 149.07평	2,554,948,000원 1,788,464,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경54562	[근린시설] 강릉시 죽헌동 320-3 건물: 356.49평 토지(대지권): 710.72평	1,818,173,040원 305,581,000원	재진행 (5회)