첫 입찰된 대전시 동구 매봉로 18 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

동구 매봉로 252만원 1층 상가 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	대전광역시 동구 매봉로 18 1층 81호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	28.38㎡(8.58평)
사건번호	2024타경119309
감정평가액	2,520,000원
최저입찰가	(100%) 2,520,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	가양동 434	1 철근콘크리트조	28.38㎡ (8.58평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구주택,근린생활시설등이 혼재하는 기존주택지대내 판매시설로서, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까질 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브즙 지상5층 지하1층 판매시설(시장) 및 아파트로서 사용승인일자 : 1981.08.06 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 및 일부 판넬(구획경계)마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건 기호 1,2는 판매시설(시장)으로 기준시점 현재 인접호수와 함께 봉제공장으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 주상용건물로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북,서,동측을 세로가 포장도로, 남측은 소로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(가양63)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양17)(접합), 시장(소매시장), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-651)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 기호 1,2는 오픈형 상가로서 경계벽 및 집합건축물대장상 도면등이 없는 상태로, 정확한 위치의 파악이 어려우나 관리사무실에 비치된 도면을 참조하여 위치를 구분하였으니,정확한 위치 및 경계는 재확인하시기 바람. 3)본건 기호 1,2는 인접호수와 함께 경계벽으로 구획하여 기준시점 현재 봉제공장으로 이용중에 있으니, 정확한 위치등은 경매 진행시 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월1일	소유권
2021년6월22일	가압류	236,000,000원
2021년6월30일	가압류	387,926,112원
2021년7월23일	가압류	5,821,798원
2021년8월2일	가압류	26,458,652원
2022년1월21일	가압류	14,496,036원
2023년1월4일	압류
2024년10월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각대상임. 감정평가서 중 토지에 대한 감정평가액을 제외한 최저매각가격임. 토지에 대한 대지사용권 또는 대지권 유무는 알 수 없음. 집합건축물대장상 가죽가방수선업 용도이나, 현황은 경계벽이 없는 오픈형 상가 구조로 인접 호수와 함께 봉제공장으로 이용중임. 집합건축물대장에 따른 도면이 없으며, 집합건축물대장에 공용면적이 표시가 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산은 개방형 상가로 위치는 별지 도면과 같다. 현재 다른 점포들과 합하여 의류제조업에 이용하고 있다. 2. 목록2 부동산은 개방형 상가로 위치는 별지 도면과 같다. 현재 다른 점포들과 합하여 의류제조업에 이용하고 있다. 3. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경119309 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,799,613,725원원	1,784,540,000원원	65%	1.8회회
6개월	3,649,011,616원원	2,427,832,000원원	66%	1.6회회
12개월	2,943,285,976원원	1,824,263,600원원	65%	1.8회회

동구 매봉로 252만원 1층 상가 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경119309	[근린상가] 동구 매봉로 18 지하제54호 건물: 3.95평	1,072,000원 1,072,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경119309	[근린상가] 동구 매봉로 18 1층 건물: 8.58평	2,520,000원 2,520,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경1542	[근린상가] 동구 가양동 421-11 트윈스아파트11차 건물: 25.16평 토지(대지권): 13.90평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)