동구 154-64에 위치한 건물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

광주시 동구 동명동 154-64 건물 경매 (35억 7412만원)

소 재 지	광주광역시 동구 동명동 154-64
물건용도	건물
토지면적	1,382.00㎡(418.06평)
건물면적	722.83㎡(218.66평)
사건번호	2025타경30104
감정평가액	5,105,877,260원
최저입찰가	(70%) 3,574,115,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동명동 154-64	대	1382㎡ (418.06평)
건물	동명동 154-64	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	324.59㎡ (98.19평)
	동명동 154-64	2층 근린생활시설 철근콩크리트조	156.06㎡ (47.21평)
	동명동 154-64	지하실 근린생활시설 철근콩크리트조	178.18㎡ (53.90평)
제시외건물	동명동 154-64	화장실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	동명동 154-64	차고	29.4 ㎡(8.89평) 포함
	동명동 154-64	문간	29.8 ㎡(9.01평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 광주광역시 동구 동명동 소재 "동명동주민센터" 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형평지 "업무용" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세각(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉),소로3류(폭8m미만)(저촉), 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통 산업발전법) 임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 기호(2-가) 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 지하1층-지상2층으로 외벽 : 화강석, 타일, 시멘몰탈 등 마감, 내벽 : 석고보드위페인트, 목재, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 마감.
[이용상태] 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지경보설비, 시스템냉난방시설 등 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "스라브즙" 이나, 현황은 "슬래브 위 기외지붕" 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 "문화초등학교" 동측 인근에 위치하는 현대아파트 제102동 제18층 제1801호로, 주위는 이파트, 주택, 근린생활시설, 임야 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 기호(3-가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건내 제18층 제1801호(남향, 계단식)로 외벽 : 시멘몰탈페인트, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 샷시창 등 마감.
[이용상태] 아파트 임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 실내소화전설비 등 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형완경사 "아파트부지" 임.
7)인접 도로상태등 중로한면에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월30일	소유권
2001년7월30일	소유권
2022년11월21일	근저당권	3,060,000,000원
2022년12월19일	근저당권	3,600,000,000원
2025년1월6일	강제경매
2025년2월10일	가압류	14,800,000원
2025년2월10일	가압류	24,201,780원
2025년2월10일	가압류	24,400,000원
2025년2월10일	가압류	43,216,650원
2025년2월10일	가압류	26,387,500원
2025년2월10일	가압류	40,000,000원
2025년2월11일	가압류	200,000,000원
2025년2월11일	가압류	18,500,000원
2025년2월12일	가압류	60,023,294원
2025년2월18일	압류
2025년2월26일	강제경매
2025년3월6일	가압류	12,000,000원
2025년3월17일	가등기
2025년4월30일	임의경매
2025년10월21일	가압류	108,391,660원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월30일	소유권
2001년7월30일	소유권
2022년11월21일	근저당권	3,060,000,000원
2022년12월19일	근저당권	3,600,000,000원
2025년1월6일	강제경매
2025년2월10일	가압류	14,800,000원
2025년2월10일	가압류	24,201,780원
2025년2월10일	가압류	24,400,000원
2025년2월10일	가압류	43,216,650원
2025년2월10일	가압류	26,387,500원
2025년2월10일	가압류	40,000,000원
2025년2월11일	가압류	200,000,000원
2025년2월11일	가압류	18,500,000원
2025년2월12일	가압류	60,023,294원
2025년2월18일	압류
2025년2월26일	강제경매
2025년3월6일	가압류	12,000,000원
2025년3월17일	가등기
2025년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 수목 매각 포함. 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경32165,2025타경2734,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

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사건번호 : 2025타경30104 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,415,697,600원원	1,050,160,000원원	74%	1회회
6개월	1,415,697,600원원	1,050,160,000원원	74%	1회회
12개월	1,415,697,600원원	1,050,160,000원원	74%	1회회

광주시 동구 동명동 154-64 건물 경매 (35억 7412만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경30104	[근린시설] 동구 동명동 154-64 건물: 218.66평 토지(대지권): 418.06평	5,105,877,260원 3,574,115,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경32863	[근린시설] 동구 충장로5가 96-6 건물: 296.41평 토지(대지권): 67.00평	1,161,003,600원 650,163,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2023타경80778	[근린시설] 동구 대인동 200-1 건물: 110.81평 토지(대지권): 38.93평	745,742,800원 417,616,000원	재진행 (2회)