이번에 소개할 경매물건은 충남 아산시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 115만원입니다.

아산시 신창면 115만원 2.3평 ρ 대지 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-12
물건용도	대지
토지면적	7.67㎡(2.32평)
건물면적
사건번호	2025타경451
감정평가액	1,150,500원
최저입찰가	(100%) 1,150,500원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가덕리 526-12	대	7.6667㎡ (2.32평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4) - 사다리형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임.
기호(2,3,5~7,9) - 부정형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임.
기호(8) - 부정형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전 및 제시외 건물 부지' 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 남서측으로 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 서측으로 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(3) - 북서측으로 약 폭 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
기호(4) - 북측으로 약 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(5,8) - 북동측으로 약 폭 9미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음.
기호(7) - 북동측으로 약 폭 9미터 내외의 아스콘 포장도로와 남측으로 약 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(9) - 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)
농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 임.
기호(2~7)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 임.
기호(8,9)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3~5,7) 토지상에 비닐하우스 등이 소재하며, 기호(8) 토지상에 분묘 6기와 제 시외 건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호(6) 공부상 대이나 '전' 으로 이용 중이며, 기호(8)은 공부상 임야이나 '전 및 제시외 건물 부지' 로 이용 중이며, 기호(9) 임야이나 '전' 으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월18일	소유권
2004년6월18일	소유권
2004년6월18일	소유권
2022년12월9일	근저당권	60,000,000원
2023년1월31일	근저당권	60,000,000원
2024년3월20일	가압류	66,507,379원
2024년8월28일	가압류	56,410,859원
2024년9월19일	가압류	28,728,623원
2024년9월23일	가압류	11,039,000원
2025년4월11일	임의경매
2025년4월24일	압류
2025년7월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각이며, 경계불분명하여 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함. 2. 공부상 '대'이나 현황상 '밭'으로 사용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경451 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,498,000원원	150,635,000원원	60%	1.5회회
6개월	230,721,921원원	109,701,100원원	49%	2회회
12개월	288,514,382원원	146,217,647원원	54%	1.9회회

아산시 신창면 115만원 2.3평 ρ 대지 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경469	[대지] 아산시 탕정면 매곡리 1248 토지(대지권): 91.26평	1,022,461,300원 1,022,461,300원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[대지] 아산시 신창면 가덕리 526-12 토지(대지권): 2.32평	1,150,500원 1,150,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경452	[대지] 아산시 기산동 143-3 [법정지상권] 토지(대지권): 164.86평	204,920,000원 143,444,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경622	[대지] 아산시 둔포면 염작리 290-6 토지(대지권): 696.19평	1,162,975,750원 1,162,975,750원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경505	[대지] 아산시 도고면 기곡리 312-4 토지(대지권): 107.05평	189,690,400원 132,783,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경11440	[대지] 아산시 인주면 도흥리 137 [법정지상권] 토지(대지권): 215.99평	114,954,000원 50,730,000원	유찰 (2회)