감정가 1971만원 경북 예천군 감천면 관현리 대지 경매를 소개합니다.

감천면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 224.2평

소 재 지	경상북도 예천군 감천면 관현리 183
물건용도	대지
토지면적	741.00㎡(224.15평)
건물면적
사건번호	2024타경72402
감정평가액	19,710,600원
최저입찰가	(100%) 19,710,600원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관현리 183	대	741㎡ (224.15평)

[위치/주위환경] 기호1),6),7)경상북도 예천군 감천면 관현리 소재 "관현1리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호2)-5)경상북도 예천군 보문면 작곡리 소재 "읍실마을" 남측 및 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호8)경상북도 예천군 감천면 현내리 소재 "대실지" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)-4)부정형에 가까운 완경사지 및 그 이상의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
기호5)부정형의 완경사지대 및 그 이상의 토지로서 자연림, 일부 대지, 도로 하천 상태임.
기호6)부정형의 완경사지대 토지로서 휴경 상태임.
기호7)부정형의 완경사지대 토지로서 주거나지 상태임.
기호8)부정형의 평탄한 토지로서 묵전 상태임.
.
4)인접 도로상태 기호1),6),8)임야도 및 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2)동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함 기호3),4)동측으로 세로(불)의 도로와 접함.
기호5)북동측으로 세로(불)의 도로 및 내부 진입도로와 접함.
기호7)동측으로 세로(불)도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2017-11-08)(예천천향리석송령(3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천공보호구역＜온천법＞ 기호2),4)보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3)농림지역(2013-05-30), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호5)농림지역, 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 하천(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 홍수관리구역(2014-07-16)(내성천_홍수관리구역)＜하천법＞, 하천구역(내성천_하천구역)＜하천법＞ 기호6)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역＜온천법＞ 영농여건불리농지 기호7)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역＜온천법＞ 기호8)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호5) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호5) 의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 일부는 대, 하천 및 도로임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월29일	소유권
1999년12월18일	가압류	70,000,000원
2000년5월15일	(1)근저당권설정	118,800,000원
2000년5월15일	(2)근저당권설정	90,000,000원
2010년5월6일	근저당권	250,000,000원
2012년5월3일	근저당권	200,000,000원
2024년10월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거나지(현황조사서에 의하면 일부 '전'으로 이용중임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.12.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경72402 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,809,605원원	316,985,080원원	39%	3회회
6개월	1,366,193,153원원	435,873,777원원	33%	3.8회회
12개월	624,753,241원원	199,526,980원원	35%	3.7회회

감천면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 224.2평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경72402	[대지] 예천군 감천면 관현리 183 토지(대지권): 224.15평	19,710,600원 19,710,600원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경70772	[대지] 예천군 유천면 연천리 45-1 [법정지상권] 토지(대지권): 99.83평	13,200,000원 9,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경71744	[대지] 예천군 보문면 신월리 527 토지(대지권): 183.92평	29,184,000원 20,429,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2023타경71945	[대지] 예천군 호명읍 황지리 1050 토지(대지권): 131.62평	394,200,600원 193,158,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경71775	[대지] 예천군 예천읍 우계리 497-2 [법정지상권] 토지(대지권): 60.10평	30,396,510원 3,577,000원	유찰 (6회)