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경북 예천군 예천읍 우계리 토지(대지) 경매 (2128만원)

경북 예천군 예천읍에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 198.7㎡(60.1평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412578

경상북도 예천군 예천읍 우계리 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 30,396,510원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 21,278,000원입니다.

사건번호는 2024타경71775이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,127,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 우계리 497-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	198.67㎡(60.10평)
건물면적
사건번호	2024타경71775
감정평가액	30,396,510원
최저입찰가	(70%) 21,278,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우계리 497-2	대	198.67㎡ (60.10평) 2/3 지분 전부
제시외건물	우계리 497-2	주택	34.47 ㎡(10.43평) 제외
제시외건물	우계리 497-2	창고	13 ㎡(3.93평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 예천읍 우계리 소재 "농어촌공사예천지사" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 기존주택지대 로서, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 주거용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역){수도법)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "주택", (ㄴ) : "창고"].
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월24일	소유권
2018년8월29일	소유권
2019년5월8일	근저당권	15,000,000원
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29,943,787원원	12,425,900원원	39%	4회회
6개월	28,227,227원원	9,184,618원원	35%	3.8회회
12개월	111,821,262원원	73,132,512원원	43%	3.3회회

경북 예천군 예천읍 우계리 토지(대지) 경매 (2128만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각대상이 아닌 건물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 지상에 소재한 제시외 건물은 매각에서 제외함(법정지 상권 성립여지 있음). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실 효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412578

사건번호 : 2024타경71775 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경71775	[대지] 예천군 예천읍 우계리 497-2 [법정지상권] 토지(대지권): 60.10평	30,396,510원 21,278,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경73132	[대지] 예천군 용궁면 덕계리 114 토지(대지권): 24.00평	2,935,210원 2,055,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경70536	[대지] 예천군 효자면 사곡리 127 토지(대지권): 10.41평	1,204,000원 590,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경72566	[대지] 예천군 지보면 송평리 616-4 토지(대지권): 95.59평	16,116,000원 7,897,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경71294	[대지] 예천군 호명읍 금능리 773 토지(대지권): 842.83평	4,159,796,600원 1,426,811,000원	유찰 (3회)