이번 경매는 문경시 영신동 393의 과수원 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

문경시 영신동 과수원경매 - 과수원 (1,320.7평)

소 재 지	경상북도 문경시 영신동 393
물건용도	과수원
토지면적	4,366.00㎡(1,320.72평)
건물면적
사건번호	2024타경1820
감정평가액	1,078,192,000원
최저입찰가	(100%) 1,078,192,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454439

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영신동 393	과수원	3937㎡ (1,190.94평)
토지	영신동 393-11	과수원	429㎡ (129.77평)
제시외건물	영신동 393	관리사	136.1 ㎡(41.17평) 제외
	영신동 393	정자	7.3 ㎡(2.21평) 제외
	영신동 393-11	창고	121.5 ㎡(36.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 영신동 소재 "신망애육원" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 북동측 접면도로보다 다소 저지의 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 건물부지로 이용중임. 기호2): 북동측 접면도로보다 다소 저지의 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1),2): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 "제시외 건물 ㉠ ~ ㉢ "이 소재하고 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
2021년6월22일	근저당권	936,000,000원
2021년6월22일	지상권
2023년9월6일	근저당권	850,000,000원
2024년1월2일	압류
2024년1월29일	가압류	34,587,480원
2024년2월5일	가압류	195,995,718원
2024년3월19일	가압류	17,393,311원
2024년6월3일	가압류	104,550,000원
2024년6월10일	가압류	74,169,580원
2024년7월8일	가압류	19,074,088원
2024년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외. 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음. 목록1 과수원 및 일부 건물부지로 이용중임. 목록2 건물부지로 이용중임. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(2025.10.22.자 사실조회회신서 참고, 미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2024타경1820 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	744,840,024원원	490,263,080원원	67%	1.6회회
6개월	733,176,248원원	523,836,131원원	72%	1.5회회
12개월	631,444,212원원	482,079,887원원	71%	1.6회회

문경시 영신동 과수원경매 - 과수원 (1,320.7평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454439

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경1820	[과수원] 문경시 영신동 393 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,320.72평	1,078,192,000원 1,078,192,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경72297	[과수원] 문경시 문경읍 팔영리 478 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.65평	66,016,200원 32,349,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1271	[과수원] 문경시 산북면 종곡리 278-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	45,371,300원 15,563,000원	유찰 (3회)