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감정 6602만원 → 최저 4621만원!! 문경읍 과수원 경매 분석합니다. (토지 792.7평)

감정가 6602만원, 1회 유찰된 경북 문경시 문경읍 팔영리 과수원의 최저입찰가는 4621만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 66,016,200원인 경상북도 문경시 문경읍 팔영리 과수원 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 46,212,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경72297이며, 입찰일은 2025.12.09(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 문경읍 팔영리 478
물건용도	과수원
토지면적	2,620.33㎡(792.65평)
건물면적
사건번호	2024타경72297
감정평가액	66,016,200원
최저입찰가	(70%) 46,212,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔영리 478	과수원	2018.3333㎡ (610.55평) 1/3 지분 전부
	팔영리 산98-1	임야	515.6667㎡ (155.99평) 1/3 지분 전부
	팔영리 산98-2	임야	86.3333㎡ (26.12평) 1/3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호1-3은 경상북도 문경시 문경읍 팔영리 소재 "팔영리마을" 북측 원거리에 위치하며, 주위환경은 산간농경지대로 과수원, 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1-3: 3필지 일단의 과수원부지로 이용 중인 토지로 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형 완경사지대의 토지로서, 과수원 및 일부 도로임.
기호3: 부정형 완경사지대의 토지로서, 과수원부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 3필지 일단의 과수원 부지로 기호1,3토지의 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 기호1,2토지의 북측으로 폭 약 2-3M 포장도로 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1-3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진" 참조 [공부와의 차이] 기호1: 공부상 "과수원"이나 조사시점 현재 일부 "도로" 임.
기호2: 공부상 "임야"이나 조사시점 현재 "과수원 및 일부 도로"임.
기호3: 공부상 "임야"이나 조사시점 현재 "과수원"임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: - 본건 기호1-3토지상에 식재된 과수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하되 토지감정평가명세표 비고란에 과수목을 제외한 토지만의 가액을 별도 기재하였으니, 경매 진행시 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	팔영리478

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월26일	소유권
2011년7월26일	소유권
2011년7월26일	소유권
2023년10월11일	가압류	50,000,000원
2024년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,303,390원원	559,078,850원원	67%	1.5회회
6개월	704,845,742원원	503,231,131원원	68%	1.8회회
12개월	735,055,924원원	521,879,887원원	70%	1.7회회

감정 6602만원 → 최저 4621만원!! 문경읍 과수원 경매 분석합니다. (토지 792.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 소재 과수목 매각 제외. 목록 1. 현재 일부 도로이며 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수 보증금 미반환. 목록2. 공부상 임야이나 현황 과수원 및 일부 도로로 이용 중임. 목록 3. 공부상 임야이나 현황 과수원으로 이 용 중임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경72297 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경72297	[과수원] 문경시 문경읍 팔영리 478 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.65평	66,016,200원 46,212,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경1271	[과수원] 문경시 산북면 종곡리 278-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	45,371,300원 22,232,000원	유찰 (2회)