첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산시 부석면의 대지 경매건입니다.

서산시 대지 경매물건 | 189.1평, 2024타경5375 경매 추천합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-2
물건용도	대지
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적
사건번호	2024타경5375
감정평가액	28,125,000원
최저입찰가	(100%) 28,125,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠전리 6-2	대	625㎡ (189.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 부석면 봉락리 소재 "봉락저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지(전,답) 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 주거나지(묵전)으로 이용 중임.
기호(2) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 현황 도로를 통하여 출입이 가능함.
기호(2) 본건 동측으로 지적상 중로변에 접하고 있지만 현황 노폭 3미터 내외의 막다른 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호2: 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역(지방도 649호선)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월10일	소유권
2015년3월20일	근저당권	25,000,000원
2024년12월30일	임의경매
2025년4월17일	압류
2025년9월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 봉락2리사무소 남쪽 봉락 저수지 인근에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하며, 공부상 대지이나 현재 북서쪽 지상은 감나무, 동백나무가 자라고 있으나 대부분 임야 상태로 보이고 동쪽 지상은 고사리밭으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 봉락2리사무소 남쪽 봉락 저수지 인근에 있고 무학로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 전으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경5375 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,369,798원원	71,179,938원원	48%	3.6회회
6개월	166,482,941원원	76,621,611원원	47%	3.2회회
12개월	152,609,722원원	71,908,996원원	47%	3회회

서산시 대지 경매물건 | 189.1평, 2024타경5375 경매 추천합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경60235	[대지] 서산시 읍내동 67-6 토지(대지권): 8.72평	55,026,720원 55,026,720원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경5375	[대지] 서산시 부석면 칠전리 6-2 토지(대지권): 189.06평	28,125,000원 28,125,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경526	[대지] 서산시 잠홍동 742-1 토지(대지권): 35.35평	183,454,500원 89,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2925	[대지] 서산시 부석면 창리 291-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.05평	42,117,000원 10,111,000원	유찰 (4회)