2025타경31630 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

대구시 2층 근린상가경매> 달성군 2억 7266만원 싼 , 3회 유찰

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 110동 2층213호
물건용도	근린상가
토지면적	8.88㎡(2.69평)
건물면적	35.66㎡(10.79평)
사건번호	2025타경31630
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(34%) 142,345,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천내리 918	23261분의 8.8829	8.8829㎡ (2.69평)
건물	천내리 918	1 철근콘크리트구조	35.6563㎡ (10.79평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ""대구테크노폴리스 남해오네뜨2차"" 상가동 1층 104호(기호 가) 및 화원읍 천내리 소재 ""화원이진캐스빌"" 110동 2층 213호(기호 나) 단위호 수로서, 본건 모두 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 공히 일반차량출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 1층 104호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임.
나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 213호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임.
[이용상태] 본건 모두 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 본건 모두 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등 되어 있으며, 기호 (나)는 승강기설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 (가) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
기호 (나) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호 (가) : 본건 아파트 주변으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호 (나) : 본건 아파트단지 남동측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 (가)
제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인 ), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2016-09-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2017-02-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반산업단지(2013-12-20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞이고, 기호 (나)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 철도(2025-04-30)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(달성중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(2016-11-24)＜도로법＞ 중점경관관리 구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월23일	소유권
2017년11월23일	근저당권	360,000,000원
2025년6월30일	가압류	20,263,614원
2025년7월22일	가압류	43,523,530원
2025년7월30일	임차권설정	5,000,000원
2025년8월6일	임의경매
2025년9월22일	가압류	17,903,995원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 아파트상가로 주민등록상 전입자는 없으며, 상가건물임대차 현황서상 봉리 604 104호에 임차인 우동철이 있어 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함(천내리 918 110동 213호는 사진과 같이 현재 공실 상태임) 2.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경31630 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,369,646,147원원	592,354,412원원	34%	3.9회회
6개월	1,277,374,354원원	547,411,921원원	34%	3.9회회
12개월	1,086,635,486원원	462,223,165원원	36%	3.7회회

대구시 2층 근린상가경매> 달성군 2억 7266만원 싼 , 3회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01