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2026년 4월 추천경매 | 대구시 달성군 유가읍 근린상가 | 건물 35.6평

대구시 달성군 유가읍 근린상가, 감정가 2억 5800만원 → 최저 6195만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 258,000,000원인 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 근린상가 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 61,945,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31362이며, 입찰일은 2026.04.07(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 봉리 613 봉리타워613 4층402호
물건용도	근린상가
토지면적	36.33㎡(10.99평)
건물면적	117.68㎡(35.60평)
사건번호	2025타경31362
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(24%) 61,945,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉리 613	1276.2분의 36.33	36.33㎡ (10.99평)
건물	봉리 613	철근콘크리트구조	117.68㎡ (35.60평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ‘대구테크노폴리스 중앙공원’ 북측에 인접 하여 위치하는 『봉리타워613 제4층 제402호 단위상가』로서 부근은 대구 테크노폴리스 내 근린생활시설, 위락시설 등의 상가지대, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 남측으로 왕복 4차선의 '테크노공원로', 서측 및 북측 으로 왕복 2차선의 '테크노상업로4길'에 접하며, 서측 인근에는 왕복 6차선의 '테크노중앙 대로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층건 중 제4층 제402호 단위상가로서 - 사용승인일 : 2016.09.19, - 외 벽 : 화강석 치장 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 목재 치장, 석고 보드, 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 페어그라스 창호 등의 마감입니다.
[이용상태] 본건은 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 부지는 가각이 정리된 세로장방형의 토지로서 근린생활 및 위락시설건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 부지는 남측으로 폭 약 25미터, 서측및 북측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 일반산업단지(2013-12-20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 상업 구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)
＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 용도가 '의원'이나 실제 '사무실'로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대사항은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 가벽을 설치하여 2개로 나누어 사용하고 있는 것으로 조사됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월8일	소유권
2020년2월11일	근저당권	212,400,000원
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,272,788,500원원	526,180,456원원	40%	3.6회회
6개월	981,050,885원원	394,873,392원원	37%	3.6회회
12개월	817,990,108원원	327,290,847원원	40%	3.4회회

2026년 4월 추천경매 | 대구시 달성군 유가읍 근린상가 | 건물 35.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상용도는 의원이나 사무실로 이용중, 가벽설치하여 2개로 이용중(감정서참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 상가로 소유자가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31362 (대구지방법원 대구서부지원)

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