감정가 18억 7010만원, 2회 유찰된 대구시 달서구 송현동 1992-20 다가구주택의 최저입찰가는 9억 1635만원입니다.

달서구 송현동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 9억 1635만원)

소 재 지	대구광역시 달서구 송현동 1992-20
물건용도	다가구주택
토지면적	383.50㎡(116.01평)
건물면적	652.38㎡(197.34평)
사건번호	2025타경31618
감정평가액	1,870,100,000원
최저입찰가	(49%) 916,349,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현동 1992-20	대	383.5㎡ (116.01평)
건물	송현동 1992-20	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.48㎡ (3.78평)
	송현동 1992-20	2층 다가구주택 (5가구) 철근콘크리트구조	225.06㎡ (68.08평)
	송현동 1992-20	3층 다가구주택 (5가구) 철근콘크리트구조	225.06㎡ (68.08평)
	송현동 1992-20	4층 다가구주택 (3가구) 철근콘크리트구조	189.78㎡ (57.41평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ‘지하철1호선 송현역’ 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 단독주택, 소규모 상가, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철1호선 송현역이 있고, 간선 도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 북서측 하향 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지(단독주택용지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
[건물구조] 일련번호(가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로서, - 외벽: 화강석치장 및 벽돌 치장 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 일련번호(가)는 '1층 계단실', '2층, 3층 각 다가구주택 5가구', '4층 다가구주택 3가구'임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 일련번호(가) 3층 일부는 일반건축물대장(3층 다가구주택(4가구) 200.67㎡, 제1종근린생활시설 24.39㎡)과 건물등기시사항전부증명서(3층 다가구주택( 5가구) 225.06㎡)상 용도가 상이하나, 귀 의뢰목록 및 현황과 용도가 일치 하는 건물등기사항전부증명서를 기준으로 물건목록표시 근거로 표기하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월25일	소유권
2011년10월27일	근저당권	455,000,000원
2025년8월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월25일	소유권
2012년5월9일	근저당권	455,000,000원
2024년6월28일	임차권설정	93,400,000원
2025년1월15일	임차권설정	50,000,000원
2025년5월26일	임차권설정	80,000,000원
2025년8월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 3층 일부(24.39㎡)는 일반건축물대장과 건물등기사항증명서상 용도 상이함(감정평가서 참조). 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,870,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 370,014,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.:2011.10.27.근저당 권, 목록2.:2012.5.19.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경31618 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	904,770,825원원	449,303,000원원	48%	2.8회회
6개월	1,092,680,911원원	557,986,667원원	51%	2.5회회
12개월	1,048,259,429원원	536,249,723원원	52%	2.4회회

달서구 송현동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 9억 1635만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1792	[다가구] 달서구 용산동 557-11 건물: 96.21평 토지(대지권): 55.36평	537,618,600원 537,618,600원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경31618	[다가구] 달서구 송현동 1992-20 건물: 197.34평 토지(대지권): 116.01평	1,870,100,000원 916,349,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경31260	[다가구] 달서구 용산동 869-2 [임차권등기] 건물: 143.07평 토지(대지권): 81.64평	1,390,710,000원 681,447,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경1610	[다가구] 달서구 이곡동 1342-2 [임차권등기] 건물: 97.24평 토지(대지권): 54.21평	549,857,000원 188,600,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경40684	[다가구] 달서구 용산동 557-8 [임차권등기] 건물: 102.26평 토지(대지권): 55.36평	521,866,740원 365,306,000원	유찰 (4회)