파주시 탄현면 대동리의 상가건물 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 2591만원입니다.

파주시 상가건물 경매물건 | 2025타경63322 경매로 사도 되나?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 대동리 106-39
물건용도	상가건물
토지면적	809.00㎡(244.72평)
건물면적	148.81㎡(45.02평)
사건번호	2025타경63322
감정평가액	825,908,900원
최저입찰가	(100%) 825,908,900원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대동리 106-39	대	797㎡ (241.09평)
토지	대동리 106-44	도로	12㎡ (3.63평)
건물	대동리 106-39	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	123.61㎡ (37.39평)
건물	대동리 106-39	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	16㎡ (4.84평)
제시외건물	대동리 106-39	창고(차양막)	9.2 ㎡(2.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 ""파인빌 골프클럽"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 각종 근린생활시설 및 노유자시설, 연립주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 및 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 대동리 106-39 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone)
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
기호(2) : 대동리 106-44 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone)
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2014.05.27.)
외벽: 타일 붙임 및 판넬 마감 등, 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월20일	소유권
2023년1월20일	근저당권	350,400,000원
2023년4월25일	근저당권	180,000,000원
2025년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월20일	소유권
2023년1월20일	근저당권	350,400,000원
2023년4월25일	근저당권	180,000,000원
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 797㎡, 2. 도로 12㎡, 3. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 사무소 -목록1. 지상에 목록3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 825,908,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경63322 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,679,366,416원원	1,479,884,206원원	54%	2.4회회
6개월	2,181,628,466원원	1,216,478,771원원	56%	2.4회회
12개월	2,148,193,207원원	1,222,685,284원원	59%	2.2회회

파주시 상가건물 경매물건 | 2025타경63322 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63663	[근린시설] 파주시 법원읍 법원리 627-3 건물: 69.58평 토지(대지권): 158.51평	208,072,000원 208,072,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63383	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-460 건물: 119.14평 토지(대지권): 69.54평	1,304,610,600원 1,304,610,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63322	[근린시설] 파주시 탄현면 대동리 106-39 건물: 45.02평 토지(대지권): 244.72평	825,908,900원 825,908,900원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63170	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-143 건물: 904.97평 토지(대지권): 569.03평	7,598,053,680원 5,318,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경84553	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-506 건물: 423.38평 토지(대지권): 209.48평	3,477,895,000원 1,192,918,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경84973	[근린시설] 파주시 야동동 371-16 건물: 805.59평 토지(대지권): 586.85평	4,970,492,000원 2,435,541,000원	재진행 (2회)
	2025-12-30	2024타경8061	[근린시설] 파주시 금촌동 959-2 건물: 296.72평 토지(대지권): 390.29평	6,972,152,300원 3,416,355,000원	유찰 (2회)