감정가 6억 9100만원 경기 남양주 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 경매를 소개합니다.

경기 아파트경매 ※ 남양주시 싼 남양주 다산 롯데낙천대아파트 법원경매 ▶ 첫 입찰

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 미금로 24, 809동 3층308호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.81㎡(14.16평)
건물면적	114.89㎡(34.75평)
사건번호	2024타경82718
감정평가액	691,000,000원
최저입찰가	(100%) 691,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:30

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도농동 433	24042.5분의 46.81	46.81㎡ (14.16평)
건물	다산동 4433	8 철근콘크리트구조	114.89㎡ (34.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 공공청사, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 버스정류장까지의 거리 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상10층 건 내 3층씨에이03-024호(기호1), 7층씨에이07-089호(기호2), 9층씨비09-069호(기호3), 7층씨에이07-087호(기호4)로서, (사용승인일: 2022.06.03)
외벽: 석재붙임 및 외장판넬붙임마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 등(탐문)
창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1),(2),(4): 지식산업센터, 기호(3): 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 북측 및 남측으로 대로와 접하고, 동측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 다산동 6143: 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구),대로3류 (폭 25m-30m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구 (남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞,상대보호구역(2012-11-29)
(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 다산동 6143-1: 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구),대로3류 (폭 25m-30m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구 (남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞,상대보호구역(2012-11-29)
(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월19일	소유권
2022년11월1일	근저당권	100,800,000원
2023년12월1일	(1)근저당권설정	195,000,000원
2023년12월1일	(2)근저당권설정	45,000,000원
2024년4월12일	근저당권	120,000,000원
2024년4월19일	강제경매
2024년4월30일	가압류	48,201,866원
2024년9월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기부상 대지권의 목적이 되는 토지의 표시는 도농동 433번지이나 현황 다산동 4433번지로 행정구역 변경됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 2, 4. -각 공부상 표시는 철근콘크리트조 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설 문화 및 집회시설이나 현황은 문이 잠겨있어 확인할 수 없었음 목록 3. -공부상 표시는 철근콘크리트조 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설 문화 및 집회시설이나 현황은 문이 잠겨있어 확인할 수 없었으나 기숙사동으로 지정되어 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경82718 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,648,352원원	387,209,658원원	84%	1회회
6개월	463,044,944원원	394,537,527원원	84%	1.1회회
12개월	465,383,117원원	395,487,051원원	83%	1.1회회

경기 아파트경매 ※ 남양주시 싼 남양주 다산 롯데낙천대아파트 법원경매 ▶ 첫 입찰

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경71502	[아파트] 남양주시 오남읍 양지리 623 2단지 건물: 18.14평 토지(대지권): 16.67평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경71237	[아파트] 남양주시 진접읍 연평리 846 건물: 34.09평 토지(대지권): 21.03평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1044	[아파트] 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.09평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경591	[아파트] 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 건물: 25.66평 토지(대지권): 15.86평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2023타경72134	[아파트]경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 건물: 40.19평 토지(대지권): 21.71평	662,000,000원 662,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경82718	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 건물: 34.75평 토지(대지권): 14.16평	691,000,000원 691,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경82671	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4436 다산센트레빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.70평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경81968	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.83평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경81623	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 765-3 두산아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.98평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경80866	[아파트]경기도 남양주시 호평동 678 호평마을 한라비발디아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.42평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경80767	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6213 다산신안인스빌퍼스트포레 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.40평	791,000,000원 791,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4831	[아파트]경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 11.13평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4688	[아파트]경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 건물: 22.07평 토지(대지권): 14.76평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경85113	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.51평	904,000,000원 632,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84202	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 632 진주아파트 건물: 12.09평 토지(대지권): 9.13평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)