1회 유찰된 서울시 영등포구 양평동3가 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

영등포구 양평동3가 상가주택 경매물건 | 2024타경106270 저렴하게 사는 법

"희망 행복 미래도시 영등포"

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평동3가 56-9
물건용도	상가주택
토지면적	243.00㎡(73.51평)
건물면적	989.61㎡(299.36평)
사건번호	2024타경106270
감정평가액	4,489,172,100원
최저입찰가	(80%) 3,591,338,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양평동3가 56-9	대	243㎡ (73.51평)
건물	양평동3가 56-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	28.69㎡ (8.68평)
	양평동3가 56-9	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	144.12㎡ (43.60평)
	양평동3가 56-9	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	144.12㎡ (43.60평)
	양평동3가 56-9	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	144.12㎡ (43.60평)
	양평동3가 56-9	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	144.12㎡ (43.60평)
	양평동3가 56-9	6층 주택 철근콘크리트구조	144.12㎡ (43.60평)
	양평동3가 56-9	7층 주택 철근콘크리트구조	111.12㎡ (33.61평)
	양평동3가 56-9	8층 주택 철근콘크리트구조	111.12㎡ (33.61평)
	양평동3가 56-9	옥탑1층 철근콘크리트구조	18.08㎡ (5.47평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가에 소재하는 지하철5호선 "양평역" 북측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "양평역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)
관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)
＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2018년 10월 15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택(다중주택)으로 이용중임.
1층, 4층, 5층 : 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용중임.
2층, 3층 : 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주택으로 이용중임.
6층 - 8층 : 단독주택(다중주택)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 전자식 공동현관문 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층 - 5층 부분의 (현황)용도가 건축물대장 상의 용도와 상이하니, 경매 진행 시 참고하시기 바람(내부구조도 참고). [참고사항] - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월13일	소유권
2018년4월3일	근저당권	1,404,000,000원
2024년1월9일	가압류	12,503,122원
2024년2월22일	가압류	44,968,530원
2024년3월6일	가압류	5,113,998원
2024년3월11일	임의경매
2024년4월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월13일	소유권
2018년10월18일	근저당권	1,404,000,000원
2023년11월23일	임차권설정	100,000,000원
2023년11월30일	임차권설정	30,000,000원
2023년12월7일	임차권설정	80,000,000원
2023년12월29일	임차권설정	100,000,000원
2024년1월9일	가압류	12,503,122원
2024년2월5일	임차권설정	30,000,000원
2024년2월8일	가압류	21,083,760원
2024년2월19일	임차권설정	110,000,000원
2024년2월22일	가압류	44,968,530원
2024년2월26일	임차권설정	80,000,000원
2024년3월6일	가압류	5,113,998원
2024년3월7일	임차권설정	80,000,000원
2024년3월11일	임의경매
2024년3월22일	임차권설정	110,000,000원
2024년3월26일	임차권설정	30,000,000원
2024년3월29일	임차권설정	110,000,000원
2024년4월1일	임차권설정	80,000,000원
2024년4월3일	임차권설정	110,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년6월17일	임차권설정	80,000,000원
2024년6월17일	임차권설정	30,000,000원
2024년8월21일	임차권설정	80,000,000원
2024년8월22일	임차권설정	80,000,000원
2024년8월28일	임차권설정	110,000,000원
2024년9월25일	임차권설정	110,000,000원
2024년10월17일	임차권설정	30,000,000원
2024년11월6일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월20일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월25일	임차권설정	110,000,000원
2024년12월19일	임차권설정	40,000,000원
2024년12월23일	임차권설정	80,000,000원
2024년12월26일	임차권설정	110,000,000원
2025년1월3일	임차권설정	110,000,000원
2025년2월7일	임차권설정	110,000,000원
2025년2월17일	임차권설정	110,000,000원
2025년3월4일	임차권설정	30,000,000원
2025년3월28일	임차권설정	110,000,000원
2025년3월28일	임차권설정	110,000,000원
2025년4월14일	임차권설정	110,000,000원
2025년6월2일	임차권설정	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 1층, 4층, 5층은 건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황상 ‘주택'으로 이용중이고, 2층, 3층은 건축물대장 상 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황상 '주택'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 1층 필로티 구조의 8층 다중주택(건물 외부에 건물명이 `골드캐슬Ⅱ`라고 표시되어 있음)으로, 1층에 주차장과 101호 1개의 호실이 존재하고, 2층(201호~208호)부터 8층(801호~808호)까지 각 층마다 8개의 호실이 존재하는 등 모두 57개의 구분된 세대 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,489,172,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,191,097,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2018. 4. 3. 근저당권 설정 건물 2018. 10. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경106270 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,578,000원원	105,000,000원원	101%	0회회
6개월	103,578,000원원	105,000,000원원	101%	0회회
12개월	666,091,173원원	470,000,000원원	141%	1.3회회

영등포구 양평동3가 상가주택 경매물건 | 2024타경106270 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경106270	[근린주택] 영등포구 양평동3가 56-9 건물: 299.36평 토지(대지권): 73.51평	4,489,172,100원 3,591,338,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경125844	[근린주택] 영등포구 대림동 778-13 건물: 97.18평 토지(대지권): 32.37평	1,440,223,400원 589,915,000원	유찰 (4회)
	2026-02-11	2024타경1078	[근린주택] 영등포구 신길동 97-53 건물: 134.92평 토지(대지권): 75.93평	2,891,372,280원 2,313,098,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경103325	[근린주택] 영등포구 신길동 97-63 건물: 122.62평 토지(대지권): 60.80평	2,346,589,350원 2,346,589,350원	재진행 (0회)