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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

영등포구 대림동 상가주택경매 - 상가주택 (건물 97.2평, 토지 32.4평)

영등포구 대림동의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 5억 8992만원까지 떨어졌습니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419194

감정가는 1,440,223,400원입니다. 최저입찰가는 589,915,000원(41%)입니다.
입찰일은 2026.02.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 58,991,500원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 대림동 778-13
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 125844
  ♡ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 영등포구 대림동 778-13
물건용도	상가주택
토지면적	107.00㎡(32.37평)
건물면적	321.27㎡(97.18평)
사건번호	2024타경125844
감정평가액	1,440,223,400원
최저입찰가	(41%) 589,915,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대림동 778-13	대	107㎡ (32.37평) 2분의 1 지분
건물	대림동 778-13	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	52.38㎡ (15.84평) 2분의 1 지분
	대림동 778-13	2층 주택 철근콩크리트조	52.38㎡ (15.84평) 2분의 1 지분
	대림동 778-13	3층 주택 철근콩크리트조	52.38㎡ (15.84평) 2분의 1 지분
	대림동 778-13	옥탑 철근콩크리트조	2.6㎡ (0.79평) 2분의 1 지분
	대림동 778-13	지하실 근린생활시설 철근콩크리트조	60.425㎡ (18.28평) 2분의 1 지분
제시외건물	대림동 778-13	데크	18.3 ㎡(5.54평) 포함
	대림동 778-13	근린생활시설 및 통로	26.4 ㎡(7.99평) 포함
	대림동 778-13	보일러실	0.4 ㎡(0.12평) 포함
	대림동 778-13	발코니	8 ㎡(2.42평) 포함
	대림동 778-13	발코니 및 복도	8 ㎡(2.42평) 포함
	대림동 778-13	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	대림동 778-13	주택	38.7 ㎡(11.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울신영초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평지의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ 건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조, 세멘벽돌조 평스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1985.10.05)
외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ① 본건 건물에는 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉦이 소재하고 있는 바, 제시외건물의 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법을 적용하되 관찰 감가법을 병용하여 평가하였음. ② 제시외건물 ㉠ - ㉦의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’ 에 평가금액을 병기하였으니, 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄매각 여부 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] ① 본건 건물의 지하1층 및 지상2층의 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설, 주택으로 등재되어 있으나 현황은 전체 주택인 것으로 조사되는 바 이를 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 용도변경관련 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구비용, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
② 본건 건물의 지상1층 면적은 등기사항전부증명서상 104.76㎡이고 일반건축물대장상 증축 [2001.08.22, 건축58550-3838(2001.8.21)호에 의거 1층 7.20㎡를 근린생활시설로 증축 함.]되어 111.96㎡로 면적의 차이가 있으나, 건물의 구조, 이용상황 및 1층 소재의 제시 외건물 등으로 인하여 일반건축물대장상 해당 증축 부분은 확인하기 어려운 소재불명 상 태인 것으로 판단되는 바, 등기사항전부증명서 및 현황상 면적인 104.76㎡를 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람. ③ 본건 건물의 등기사항전부증명서상 지상1층의 내역이 근린생활시설 78.84㎡ 및 차고 25.92㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장[2001.08.01, 건축 58550-3419(2001.7.31)호에 의거 1층 주차장 25.92㎡를 근린생활시설로 기재사항 변경함.] 및 현황상 전체 근린생활 시설인 것으로 조사되는 바, 이를 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물2층전부	2021.02.01	[보]200,000,000 [월]500,000
박OO	101,102호	2020.01.06.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
박OO	102호	2017.10.16.	[보]30,000,000 [월]600,000
박OO	101호,102호,103호	2020.12.22.	[보]25,000,000
박OO	104호	2024.03.26.	[보]5,000,000
박OO	105호	2024.08.02.	[보]10,000,000
박OO	3층전체	2023.06.19.	[보]170,000,000
임OO	건물2층전부	2021.02.01	[보]200,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월18일	소유권
2006년12월18일	소유권
2024년7월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월18일	소유권
2006년12월18일	소유권
2023년2월16일	가압류	200,000,000원
2023년4월5일	임차권설정	200,000,000원
2024년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,171,703,333원원	911,271,000원원	80%	1.8회회
6개월	1,035,949,970원원	783,709,600원원	77%	1.9회회
12개월	1,028,907,951원원	720,719,221원원	76%	1.8회회

영등포구 대림동 상가주택경매 - 상가주택 (건물 97.2평, 토지 32.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음) - 지분매각임 - 건물의 지하1층 및 지상2층의 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설 및 주택으로 등재되어 있으나 현황은 전체 주택인 것 으로 조사(감정평가서 참조). - 건물의 지상1층 면적이 등기사항전부증명서와 일반건축물대장과 차이가 있으나 평가는 등기사항전부증명서 및 현황상 면적 인 104.76㎡를 기준으로 평가(감정평가서 참조). - 건물의 지상1층 내역이 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 차고로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상 전체 근 린생활시설인 것으로 조사(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 부동산의 1층은 임차인 박대봉(소유자 권임순의 아들이라고 함)의 상가로 전체(101호~105호)를 사용하고 있음 (커피 가게(101호~103호) 및 라면 가게(104호)와 창고(105호)로 사용 중이나 방문 무렵에는 영업을 하지 않고 있임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김태환 : 신청채권자로 주택임차권자 임미선과는 공동임차인이며, 주택임차권등기일은 2023.04.05.임 - 임차인 박대봉이 1층 상가전체를 사용[101호~103호(커피가게), 104호(라면가게), 105호(창고)] - 101호~103호를 보증금 25,000,000원, 점유기간 2017.10.10.~2024.10.15., 사업자등록신청일 2017.10.16., 확정일자 2024.10.17. 로 하여 권리신고함 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,440,223,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 214,712,959원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물: 2023.02.16. 가압류 토지: 2024.07.18. 강제경 설정 매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419194

사건번호 : 2024타경125844 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경106270	[근린주택] 영등포구 양평동3가 56-9 건물: 299.36평 토지(대지권): 73.51평	4,489,172,100원 3,591,338,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경125844	[근린주택] 영등포구 대림동 778-13 건물: 97.18평 토지(대지권): 32.37평	1,440,223,400원 589,915,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경103325	[근린주택] 영등포구 신길동 97-63 건물: 122.62평 토지(대지권): 60.80평	2,346,589,350원 2,346,589,350원	재진행 (0회)