2025타경41492 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

7억 4577만원 저렴한 평택 고덕동 근린주택 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2217-1
물건용도	근린주택
토지면적	261.70㎡(79.16평)
건물면적	444.66㎡(134.51평)
사건번호	2025타경41492
감정평가액	2,485,901,140원
최저입찰가	(70%) 1,740,131,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 2217-1	대	261.7㎡ (79.16평)
건물	고덕동 2217-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	112.55㎡ (34.05평)
	고덕동 2217-1	2층 주택 철근콘크리트구조	116.96㎡ (35.38평)
	고덕동 2217-1	3층 주택 철근콘크리트구조	117.95㎡ (35.68평)
	고덕동 2217-1	4층 주택 철근콘크리트구조	97.20㎡ (29.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 산업단지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고덕11유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (사용승인일:2022.05.24.)
외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지도배 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장 상 주용도는 다가구주택이며, 1층: 제2종 근린생활시설(킹부동산, 백정밥상)
2층: 다가구주택(2가구)
3층: 다가구주택(2가구)
4층: 다가구주택(1가구)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 도시가스 설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2020년12월29일	근저당권	1,440,000,000원
2022년6월9일	근저당권	240,000,000원
2024년1월4일	근저당권	200,000,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년8월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월9일	근저당권	1,440,000,000원
2022년6월9일	근저당권	240,000,000원
2024년1월4일	근저당권	200,000,000원
2024년8월20일	약정/금지사항/환매특약
2025년2월25일	임의경매
2025년8월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동에 소재하는 4층 다가구주택임(1층 점포 2개, 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물: 2022.06.09. 근저당 권 설정 토지: 2020.12.29. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경41492 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,302,196,320원원	630,000,000원원	48%	3회회
6개월	1,256,790,760원원	730,050,000원원	58%	2.5회회
12개월	1,896,351,557원원	1,132,053,444원원	59%	2.2회회

7억 4577만원 저렴한 평택 고덕동 근린주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경41667	[근린주택] 평택시 고덕동 2269-1 건물: 163.39평 토지(대지권): 71.06평	2,399,227,500원 2,399,227,500원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경40767	[근린주택] 평택시 고덕면 동청리 39-1 건물: 78.26평 토지(대지권): 75.02평	729,377,200원 510,564,040원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경581	[근린주택] 평택시 고덕동 1793-11 건물: 142.00평 토지(대지권): 68.91평	1,924,717,670원 1,347,302,369원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경42241	[근린주택] 평택시 안중읍 현화리 861-4 건물: 151.84평 토지(대지권): 68.61평	996,460,560원 697,522,390원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41673	[근린주택] 평택시 고덕동 2108-6 건물: 156.99평 토지(대지권): 74.17평	2,303,487,000원 1,612,440,900원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41491	[근린주택] 평택시 비전동 866-10 건물: 156.25평 토지(대지권): 63.31평	624,583,950원 306,046,130원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경40231	[근린주택] 평택시 진위면 가곡리 550-36 건물: 298.77평 토지(대지권): 193.61평	3,212,443,720원 1,101,868,190원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경56109	[근린주택] 평택시 팽성읍 팽성남산3길 11-11 건물: 69.08평 토지(대지권): 69.88평	370,365,340원 181,479,010원	유찰 (2회)