이번에 소개할 경매물건은 전남 장성군에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 5513만원입니다.

2025년 12월 추천경매 | 남면 과수원 | 토지 299.8평

소 재 지	전라남도 장성군 남면 마령리 671-2
물건용도	과수원
토지면적	991.00㎡(299.78평)
건물면적
사건번호	2024타경82047
감정평가액	55,125,000원
최저입찰가	(100%) 55,125,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마령리 671-2	과수원	991㎡ (299.78평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 장성군 남면 마령리 소재 외마마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경 및 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 농로(임도)가 개설되어 있고 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(마령로)에서 그리 멀지 않은 곳에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 일부에 과수목이 심어져 있으나 대부분이 잡목 등 수풀이 우거진 휴경상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 폭 2-3m의 포장(일부 비포장)도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 감나무와 밤나무 등 수목 20여주가 소재합니다. (수풀이 우거져 사실상 진입이 어려워 외부에서 관찰가능한 수목을 개략적으로 조사한 것임)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월28일	소유권
2024년10월2일	강제경매
2024년12월5일	가압류	11,306,046원
2024년12월19일	가압류	10,467,579원
2025년11월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-영농여건불리농지로 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 미반환) -지상 소재 수목(감나무 등) 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.02.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경82047 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,524,812,967원원	1,499,706,667원원	67%	2회회
6개월	2,113,306,675원원	1,287,280,000원원	68%	2.3회회
12개월	2,662,832,398원원	1,411,330,000원원	65%	2.1회회

2025년 12월 추천경매 | 남면 과수원 | 토지 299.8평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경82047	[과수원] 장성군 남면 마령리 671-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	55,125,000원 55,125,000원	신건 (0회)
	2025-10-16	2023타경69290	[과수원] 장성군 북이면 신평리 340-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	67,260,000원 6,319,308원	유찰 (8회)