이번에 소개할 경매물건은 대구시 북구에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 3억 5956만원입니다.

대구시 동변동 근린주택경매 ☎ 북구 3억 7424만원 싼 근린주택 ※ 2회 유찰

소 재 지	대구광역시 북구 동변동 692-12
물건용도	근린주택
토지면적	205.70㎡(62.22평)
건물면적	401.77㎡(121.54평)
사건번호	2025타경736
감정평가액	733,793,940원
최저입찰가	(49%) 359,558,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동변동 692-12	대	205.7㎡ (62.22평)
건물	동변동 692-12	1층 음식점 철근콘크리트조	120.38㎡ (36.41평)
	동변동 692-12	3층 다가구주택 철근콘크리트조	120.79㎡ (36.54평)
	동변동 692-12	3층 다가구주택	115.7㎡ (35.00평)
제시외건물	동변동 692-12	발코니	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	동변동 692-12	발코니	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	동변동 692-12	발코니	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	동변동 692-12	발코니	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	동변동 692-12	발코니	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	동변동 692-12	계단실등	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 점포 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주거 및 상업용 건부지로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 12미터 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(2002-03-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 택지개발지구(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:ㅡ [건물구조] (가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지방 지상3층건으로, 외벽:화강석마감 및 스톤코트마감 등 내벽:몰탈위페인팅마감, 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등 창호:새시창호 입니다.
[이용상태] (가):근린생활시설 및 다가구주택 1층:소매점 2층:다가구주택3가구 3층:다가구주택2가구 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 다가구주택 부분에 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'참조 [공부와의 차이] 1층의 제시목록상 이용상황은 '일반음식점'이나, 실제 '소매점'입니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황을 상정하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년7월5일	소유권
2003년3월6일	근저당권	98,000,000원
2019년8월28일	근저당권	10,000,000원
2021년11월5일	압류
2025년4월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월24일	소유권
2004년2월13일	근저당권	98,000,000원
2019년8월28일	근저당권	10,000,000원
2022년5월18일	압류
2024년8월28일	임차권설정	53,000,000원
2025년4월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 733,793,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2003.3.6.근저당권 설정 목록2:2004.2.13.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경736 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,953,163원원	285,775,800원원	44%	2.7회회
6개월	647,569,653원원	274,806,850원원	41%	3회회
12개월	651,083,082원원	293,845,480원원	44%	2.8회회

대구시 동변동 근린주택경매 ☎ 북구 3억 7424만원 싼 근린주택 ※ 2회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경8166	[근린주택] 북구 동천동 918-2 [임차권등기] 건물: 92.98평 토지(대지권): 49.34평	703,419,060원 703,419,060원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경7855	[근린주택] 북구 서변동 1755-5 건물: 111.52평 토지(대지권): 62.98평	521,804,800원 521,804,800원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경602	[근린주택] 북구 산격동 1253-58 건물: 158.43평 토지(대지권): 79.59평	1,143,933,190원 800,754,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경8014	[근린주택] 북구 침산동 66-1 건물: 76.24평 토지(대지권): 38.12평	580,905,600원 284,643,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경736	[근린주택] 북구 동변동 692-12 건물: 121.54평 토지(대지권): 62.22평	733,793,940원 359,558,000원	유찰 (2회)