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[대구시 북구 경매] 근린주택 최저경매가 2억 5169만원!

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경736의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5169만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 733,793,940원입니다. 최저입찰가는 251,690,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,169,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 대구광역시 북구 동변동 692-12
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 736
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	대구광역시 북구 동변동 692-12
물건용도	근린주택
토지면적	205.70㎡(62.22평)
건물면적	401.77㎡(121.54평)
사건번호	2025타경736
감정평가액	733,793,940원
최저입찰가	(34%) 251,690,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동변동 692-12	대	205.7㎡ (62.22평)
건물	동변동 692-12	1층 음식점 철근콘크리트조	120.38㎡ (36.41평)
	동변동 692-12	3층 다가구주택 철근콘크리트조	120.79㎡ (36.54평)
	동변동 692-12	3층 다가구주택	115.7㎡ (35.00평)
제시외건물	동변동 692-12	발코니	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	동변동 692-12	발코니	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	동변동 692-12	발코니	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	동변동 692-12	발코니	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	동변동 692-12	발코니	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	동변동 692-12	계단실등	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 점포 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주거 및 상업용 건부지로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 12미터 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(2002-03-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 택지개발지구(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:ㅡ [건물구조] (가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지방 지상3층건으로, 외벽:화강석마감 및 스톤코트마감 등 내벽:몰탈위페인팅마감, 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등 창호:새시창호 입니다.
[이용상태] (가):근린생활시설 및 다가구주택 1층:소매점 2층:다가구주택3가구 3층:다가구주택2가구 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 다가구주택 부분에 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'참조 [공부와의 차이] 1층의 제시목록상 이용상황은 '일반음식점'이나, 실제 '소매점'입니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황을 상정하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2019.05.16
김OO		2016.06.10
김OO	2층202호	2019.05.16	[보]47,000,000
김OO	301호	2003.11.18
정OO	203호	2018.09.03	[보]53,000,000
최OO	1층전부	2017.01.17.	[보]20,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년7월5일	소유권
2003년3월6일	근저당권	98,000,000원
2019년8월28일	근저당권	10,000,000원
2021년11월5일	압류
2025년4월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월24일	소유권
2004년2월13일	근저당권	98,000,000원
2019년8월28일	근저당권	10,000,000원
2022년5월18일	압류
2024년8월28일	임차권설정	53,000,000원
2025년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[대구시 북구 경매] 근린주택 최저경매가 2억 5169만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정승훈:정승훈은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 28.임 최진:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2018.01.17.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 733,793,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경736 (대구지방법원)

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