충남 공주시 유구읍에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 42억 2753만원, 현재 최저입찰가는 42억 2753만원입니다.

공주시 공장경매, 42억 2753만원대 충남 공주시 유구읍 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 백교리 613
물건용도	공장
토지면적	7,852.90㎡(2,375.50평)
건물면적	4,183.08㎡(1,265.38평)
사건번호	2024타경21923
감정평가액	4,227,531,750원
최저입찰가	(100%) 4,227,531,750원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백교리 613	공장용지	3926.1㎡ (1,187.65평)
토지	백교리 614	공장용지	3926.8㎡ (1,187.86평)
건물	백교리 613	단층 공장 일반철골구조	994.8㎡ (300.93평)
	백교리 613	단층 공장 일반철골구조	417.6㎡ (126.32평)
	백교리 613	1층 창고 일반철골구조	56.25㎡ (17.02평)
	백교리 613	1층 공장 일반철골구조	780.45㎡ (236.09평)
	백교리 613	2층 공장 일반철골구조	131.175㎡ (39.68평)
	백교리 614	단층 공장 일반철골구조	990㎡ (299.48평)
제시외건물	백교리 613	비가림시설	36 ㎡(10.89평) 포함
	백교리 613	비가림시설	18 ㎡(5.45평) 포함
	백교리 613	기계기구	포함
	백교리 614	창고	742 ㎡(224.46평) 포함
	백교리 614	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	백교리 614	기계실	4.8 ㎡(1.45평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 백교리 소재 "유구자카드 일반산업단지" 내에 위치함.
2) 부근의 상황 부근은 읍소재지주변 농촌지대에 소재하는 일반산업단지로서, 중.소규모의 직물제조공장이 산재하는 지역이며, 제반 입지조건은 보통임.
3) 교통상황 본건까지 차량진입 무난하며, 제반 편익시설 및 산업도로 등으로의 거리 및 접근성 등은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 ■ 일련번호 1) : 사다리형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 세로 장방형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로조건 ■ 일련번호 1) : 북측 및 서측으로 10m 정도의 포장도로에 양면이 접함.
■ 일련번호 2) : 서측으로 10m 정도의 포장도로에 접함.
3) 공법상 제한사항 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 ＜도로법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
■ 일련번호 2) 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
4) 제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 ■ 일련번호 3,5) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조립식샌드위치판넬 마감, 천 장 : 철골트러스위 샌드위치판넬 지붕 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 마감 ■ 일련번호 3-1) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감, 내 벽 : 조립식내장합판재 마감.
창 호 : PVC 샷시 창호임.
■ 일련번호 4) : 일반철골구조 기타지붕 샌드위치판넬 2층 건물로서, 외 벽 : 조립식샌드위치판넬 마감, 내 벽 : 조립식샌드위치판넬, 내장단열보드 시트지코팅 및 일부 타일 등 마감, 천 장 : 철골트러스위 샌드위치판넬 및 일부 암면텍스보드 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 및 일부 데코타일 등 마감.
2) 이용상황 ■ 일련번호 3,5) : 공장으로 이용중임.
■ 일련번호 3-1) : 창고로 이용중임.
■ 일련번호 4) : 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
3) 부대설비 공히, 소방설비 등이 되어 있으며, 일련번호 4)는 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 이중지제품 및 에어매트리스제품 생산을 위한 각종 기계기구로서, 현재 정상 가동 중이며, 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
5)공작물의 현상 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 주물의 효용을 증대시키는 부합물이나, 본건 사용 수익 및 처분에 미치는 영향을 고려하여 감정평가하였음.
6)기타참고사항 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호 1) 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉의 정도가 미미함.
3) 제품생산의 적부 ■ 원료 : 시트, 직물, 본드원료, 코팅원료, 포장재, 코팅직물 등임.
■ 생산공정 - 이중지제품 : 원료-제직-직물 본드코팅-합판(시트합지)-포장/판매 등임. - 에어매트리스 : 원료-제직-직물 본드코팅-합판(시트합지)-에어매트리스 제작-포장/판매 등임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월15일	소유권
2020년12월15일	근저당권	3,000,000,000원
2023년11월3일	압류
2024년2월16일	가압류	25,035,258원
2024년4월4일	가압류	25,000,012원
2024년5월9일	압류
2024년9월20일	임의경매
2024년12월3일	(1)가압류	44,246,454원
2024년12월3일	(2)가압류	39,831,624원
2024년12월3일	(3)가압류	37,533,481원
2024년12월3일	(4)가압류	12,432,038원
2024년12월3일	(5)가압류	13,357,035원
2024년12월4일	(1)가압류	8,010,748원
2024년12월4일	(2)가압류	9,748,922원
2025년1월10일	가압류	10,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월15일	소유권
2020년12월15일	근저당권	3,000,000,000원
2023년11월3일	압류
2024년2월16일	가압류	25,035,258원
2024년4월4일	가압류	25,000,012원
2024년5월9일	압류
2024년9월20일	임의경매
2024년12월3일	(1)가압류	44,246,454원
2024년12월3일	(2)가압류	39,831,624원
2024년12월3일	(3)가압류	37,533,481원
2024년12월3일	(4)가압류	12,432,038원
2024년12월3일	(5)가압류	13,357,035원
2024년12월4일	(1)가압류	8,010,748원
2024년12월4일	(2)가압류	9,748,922원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공장용지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공장용지로 이용하고 있음. 3)목록3번 ㉮- 단층 공장으로 이용하고 있음. ㉯- 창고로 이용하고 있음. 4)목록4번- 2층 공장 및 사무실로 이용하고 있음. 5)목록5번- 단층 공장으로 이용하고 있음. 3. 기타

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경21923 (대전지방법원 공주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,909,820원원	545,551,000원원	62%	1.8회회
6개월	715,741,613원원	461,461,167원원	69%	2.2회회
12개월	861,373,829원원	705,417,909원원	68%	2회회

공주시 공장경매, 42억 2753만원대 충남 공주시 유구읍 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경21923	[공장] 공주시 유구읍 백교리 613 건물: 1,265.38평 토지(대지권): 2,375.50평	4,227,531,750원 4,227,531,750원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경21596	[공장] 공주시 계룡면 내흥리 135-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,133.86평 토지(대지권): 1,189.73평	2,238,170,410원 1,566,719,287원	유찰 (1회)