첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주시 흥덕구의 공장 경매건입니다.

[감정가 100%] 청주 흥덕구 공장 경매물건 권리분석.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 송절동 89
물건용도	공장
토지면적	7,941.00㎡(2,402.15평)
건물면적	7,574.72㎡(2,291.35평)
사건번호	2025타경50999
감정평가액	11,120,817,490원
최저입찰가	(100%) 11,120,817,490원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송절동 89	잡종지	7250㎡ (2,193.13평)
토지	송절동 89-2	잡종지	691㎡ (209.03평)
건물	송절동 89	지하층 일반철골구조	1157.34㎡ (350.10평)
	송절동 89	1층 일반철골구조	3128.31㎡ (946.31평)
	송절동 89	2층 일반철골구조	2049.02㎡ (619.83평)
	송절동 89	3층 일반철골구조	305.89㎡ (92.53평)
	송절동 89	단층 일반공장 일반철골구조	97.66㎡ (29.54평)
	송절동 89	단층 도축장 일반철골구조	25㎡ (7.56평)
	송절동 89	단층 도축장 일반철골구조	4㎡ (1.21평)
제시외건물	송절동 89	관정	1 ㎡(0.30평) 포함
	송절동 89	차양1	200 ㎡(60.50평) 포함
	송절동 89	차양2	193 ㎡(58.38평) 포함
	송절동 89	차양3	180 ㎡(54.45평) 포함
	송절동 89	슬러지작업장	63 ㎡(19.06평) 포함
	송절동 89	기계실	20 ㎡(6.05평) 포함
	송절동 89	탱크실1	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	송절동 89	관정실	3 ㎡(0.91평) 포함
	송절동 89	탱크실2	1 ㎡(0.30평) 포함
	송절동 89	창고1	90 ㎡(27.23평) 포함
	송절동 89	창고2	6 ㎡(1.82평) 포함
	송절동 89	창고3	32 ㎡(9.68평) 포함
	송절동 89	차량세척실	14 ㎡(4.24평) 포함
	송절동 89	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 소재 ""대성중학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 자동차 관련 공업시설, 공동주택, 근린생활시설, 일부 기존주택 등이 혼재하는 공업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 토지로서 공장부지(현, 도축장)로 이용중이며, 기호(2)는 기호(1) 공장의 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 남측으로 차량 통행이 가능한 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(송절4지구), 도축장(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2024-12-13)(청주 송절4지구)＜도시개발법＞ 기호(2) : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(송절4지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2024-12-13)(청주 송절4지구)＜도시개발법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지와 같이 제시외 관정 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(3)-가 : 일반철골구조 스라브지붕 3층건으로서, 일반건축물대장상 사용승인일(1986.07.10일), 일부 증축(2013.05.10일, 2015.07.31일)
외 벽 : 판넬 및 페인팅 마감 등 내 벽 : 판넬조, 벽지, 타일, 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시창호 기호(3)-나 : 경량철골구조 스라브 지붕 단층건으로 일반건축물대장상 사용승인일(2004.11.01일)
외 벽 : 판넬조 마감 등 내 벽 : 판넬조 마감 등 창 호 : 샷시 창호 [이용상태] 기호(3)-가 : 공장(도축장) 및 사무소 등 기호(3)-나 : 식당 등 [설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 기호(3)-다 (경량철골구조, 도축장, 25㎡ ), 기호(3)-라 (경량철골구조 및 조립식구조, 도축장, 4㎡), 기호(4) (경량철골조 조립식, 식품가공공장, 102.24㎡) 는 기준시점 현재'소재불명'임. [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년4월29일	소유권
2013년10월11일	근저당권	12,000,000,000원
2013년11월8일	근저당권	5,000,000,000원
2022년4월28일	근저당권	720,000,000원
2022년7월5일	근저당권	1,000,000,000원
2023년6월16일	가압류	81,212,300원
2023년10월30일	가압류	1,132,479,808원
2023년11월7일	가압류	584,049,620원
2023년11월8일	가압류	454,061,053원
2023년11월10일	가압류	20,316,000원
2023년11월13일	가압류	259,000,000원
2023년11월14일	가압류	439,000,000원
2023년11월14일	압류
2025년4월10일	가압류	164,128,760원
2025년4월24일	임의경매
2025년7월9일	압류
2025년7월10일	가압류	150,000,000원
2025년7월18일	가압류	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. 목록 3 부속건물 중 경량철골구조 도축장 25 ㎡, 경량철골구조 및 조립식 구조 도축장 4㎡는 현재 각 소재불명임(감정평가서 참조). 본건 부동산은 청주송절4지구 도시개발 사업 구역 내에 편입되어 있으며, 향후 사업시행자의 수용재결에 따라 수용될 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1). 철재 썬나이트 지붕 차양. (2). 철재 썬나이트 지붕 차양. (3). 철재 썬나이트 지붕 차양. (4). 조립식 판넬조 판넬지붕 작업장. (5). 조립식 판넬조 판넬지붕 기계실. (6). 조립식 판넬조 판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 스라브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경50999 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,815,729원원	359,551,079원원	45%	4.3회회
6개월	1,829,364,561원원	962,933,903원원	52%	3.8회회
12개월	1,559,761,554원원	829,106,848원원	54%	3.5회회

[감정가 100%] 청주 흥덕구 공장 경매물건 권리분석.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경50999	[공장] 청주시 흥덕구 송절동 89 건물: 2,291.35평 토지(대지권): 2,402.15평	11,120,817,490원 11,120,817,490원	신건 (0회)
	2025-12-11	2023타경60625	[공장] 청주시 흥덕구 석곡동 323-6 건물: 264.69평 토지(대지권): 1,483.46평	2,205,611,930원 1,078,037,000원	유찰 (6회)