2024타경564802 사건의 상산빌딩 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

계양구 근린상가 경매물건 | 2024타경564802 경매도전해 봅시다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 계양구 도두리로 33, 4층 403호 (계산동,상산빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	18.26㎡(5.52평)
건물면적	79.20㎡(23.96평)
사건번호	2024타경564802
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(100%) 133,000,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453213

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 1083-4	1026.6분의 18.26	18.26㎡ (5.52평)
건물	계산동 1083-4	4 철근콘크리트조	79.2㎡ (23.96평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산공업고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지,근린생활시설,관공서,상업,업무시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 내 4층 403호, 404호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 칼라샷시 등 임..
[이용상태] 기호1, 기호2 공히 학원으로 이용 중임.(페르마학원)
[설비내역] 공동 위생 및 급·배수시설, 승강기(8인승), 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각 정리된 장방형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지 서측 및 남측으로 광대로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의))
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])＜건축법＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 본건 기호1, 기호2는 공부상 별개의 구분건물로 되어 있으나, 현황 기호1, 기호2 간의 벽체가 제거되어 일체로 사용되고 있는 바, 경매시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월18일	소유권
2023년6월20일	근저당권	180,000,000원
2023년9월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각목적물은 인접한 404호와는 공부상 별개의 구분건물로 되어있으나, 현황상 벽체가 제거되어 일체로 사용되어있음 학원으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 403호와 404호를 터

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경564802 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	169,500,000원원	70,001,050원원	53%	2.5회회
12개월	416,000,000원원	202,600,700원원	53%	2.7회회

계양구 근린상가 경매물건 | 2024타경564802 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453213

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경564802	[근린상가]인천광역시 계양구 계산동 1083-4 상산빌딩 건물: 30.64평 토지(대지권): 7.06평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경564802	[근린상가]인천광역시 계양구 계산동 1083-4 상산빌딩 건물: 23.96평 토지(대지권): 5.52평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)