대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31260의 경매물건입니다. 현재 최저가는 13억 9071만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

달서구 용산동 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 143.1평, 토지 81.6평)

소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 869-2
물건용도	다가구주택
토지면적	269.90㎡(81.64평)
건물면적	472.95㎡(143.07평)
사건번호	2025타경31260
감정평가액	1,390,710,000원
최저입찰가	(100%) 1,390,710,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453058

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산동 869-2	대	269.9㎡ (81.64평)
건물	용산동 869-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.15㎡ (3.68평)
	용산동 869-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	161.52㎡ (48.86평)
	용산동 869-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.2㎡ (40.29평)
	용산동 869-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	28.32㎡ (8.57평)
	용산동 869-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	137.76㎡ (41.67평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 달서구 용산동 소재 ""대구용산초등학교"" 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 다가구주택 및 주상용 건물, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 다가구주택 건부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(52호선)(접함), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.
[건물구조] (1) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상4층으로서,(사용승인일:2014.07.18)
- 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 다가구주택임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, cctv 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 시 거주자 및 이해관계인 폐문부재 등으로 인하여 본건 기호(1) 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황도면 등을 참고하였음. - 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	근저당권	588,000,000원
2025년5월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월26일	소유권
2022년6월23일	전세권	60,000,000원
2022년9월26일	근저당권	588,000,000원
2024년9월9일	임차권설정	110,000,000원
2025년5월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,390,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,232,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2022.06.23. 전세권 목록2-2022.09.26. 근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경31260 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,374,420,564원원	665,572,422원원	48%	2.8회회
6개월	1,137,320,381원원	579,802,001원원	52%	2.5회회
12개월	1,090,604,313원원	556,038,438원원	52%	2.4회회

달서구 용산동 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 143.1평, 토지 81.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453058

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31618	[다가구] 달서구 송현동 1992-20 건물: 197.34평 토지(대지권): 116.01평	1,870,100,000원 1,870,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2542	[다가구] 달서구 송현동 798-90 건물: 134.82평 토지(대지권): 65.34평	689,779,440원 689,779,440원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31260	[다가구] 달서구 용산동 869-2 [임차권등기] 건물: 143.07평 토지(대지권): 81.64평	1,390,710,000원 1,390,710,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1610	[다가구] 달서구 이곡동 1342-2 [임차권등기] 건물: 97.24평 토지(대지권): 54.21평	549,857,000원 384,899,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경40684	[다가구] 달서구 용산동 557-8 건물: 102.26평 토지(대지권): 55.36평	521,866,740원 521,866,740원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2025타경30097	[다가구]대구광역시 달서구 상인동 1428-2 건물: 108.96평 토지(대지권): 59.90평	1,044,568,800원 731,198,000원	유찰 (2회)