경기 광명시 소하동 지식산업센터(아파트형공장), 감정가 6억 800만원 → 최저 4억 2560만원! 지식산업센터(아파트형공장) 찾는 분께 적합합니다.

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 ◆ 광명 1억 8240만원 싼 지식산업센터(아파트형공장), 2025타경469

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 2층202호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	25.70㎡(7.77평)
건물면적	116.64㎡(35.28평)
사건번호	2025타경469
감정평가액	608,000,000원
최저입찰가	(70%) 425,600,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소하동 1344	17254.8분의 25.7	25.7㎡ (7.77평)
건물	소하동 1344	철근콘크리트구조	116.64㎡ (35.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""소하고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 2층 201호, 202호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 기호 1,2 공히 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로1류(폭 20m~25m), 남서측으로 대로2류(폭 30m~35m)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지 개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	근저당권	553,800,000원
2024년5월21일	압류
2025년2월26일	임의경매
2025년4월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물 대장상 용도는 `공장(지식산업센터)`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.13. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경469 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,666,667원원	50,502,000원원	19%	6.7회회
6개월	811,868,038원원	427,910,688원원	48%	3.2회회
12개월	798,896,218원원	504,059,309원원	59%	2.4회회

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 ◆ 광명 1억 8240만원 싼 지식산업센터(아파트형공장), 2025타경469

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경52147	[아파트형공장] 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 [별도등기] 건물: 18.04평 토지(대지권): 4.13평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경469	[아파트형공장] 광명시 소하동 1344 광명지타워 건물: 35.28평 토지(대지권): 7.77평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경469	[아파트형공장] 광명시 소하동 1344 광명지타워 건물: 35.88평 토지(대지권): 7.91평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경498	[아파트형공장] 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 건물: 15.92평 토지(대지권): 2.62평	324,000,000원 158,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경6062	[아파트형공장]경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 [별도등기] 건물: 28.62평 토지(대지권): 7.02평	727,000,000원 356,230,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경52201	[아파트형공장]경기도 광명시 하안동 201 건물: 29.02평 토지(대지권): 23.28평	450,000,000원 315,000,000원	재진행 (1회)