이번에 소개할 경매물건은 서울시 영등포구에 위치한 아파트형공장입니다. 최저입찰가는 4억 5280만원입니다.

4억 5280만원부터 입찰! 서울시 아파트형공장 1차 물건정리

"희망 행복 미래도시 영등포"

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제803호
물건용도	아파트형공장
토지면적	14.24㎡(4.31평)
건물면적	48.15㎡(14.57평)
사건번호	2025타경503
감정평가액	566,000,000원
최저입찰가	(80%) 452,800,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동7가 63-18	1974.9분의 14.2402	14.2402㎡ (4.31평)
건물	영등포동7가 63-18	철근콘크리트구조	48.150㎡ (14.57평)

[위치/주위환경] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 '서울영중초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 5호선 '영등포시장역'이 소재하는 등으로 대중교통 편의성 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 알씨슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제8층 제803호로서, 외 벽: 강화유리 및 외장재 마감 등.
내 벽: 페인팅 마감 등.
창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 기타공장(지식산업센터)으로서 현황 사무실임.
[설비내역] 1)공동: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
2)본건: 전기 및 급배수 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 기타공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로(국회대로)에 접하며, 동측.서측,남측으로 포장된 소로 또는 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의),도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완및방범용가축)지역경제과문의) ＜가축분뇨의관리및이용에관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경보호에관한법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) ＜군사기지및군사시설보호법＞, 과밀억제권역(세부사항:서울시청도시계획과문의) ＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(맑은환경과문의)＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞ 건축선(건축과문의).
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 기타 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월18일	소유권
2024년4월8일	근저당권	663,600,000원
2025년1월14일	가압류	32,524,264원
2025년4월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경503 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,171,703,333원원	911,271,000원원	80%	1.8회회
6개월	1,035,949,970원원	783,709,600원원	77%	1.9회회
12개월	1,028,907,951원원	720,719,221원원	76%	1.8회회

4억 5280만원부터 입찰! 서울시 아파트형공장 1차 물건정리

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경503	[아파트형공장] 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 건물: 14.57평 토지(대지권): 4.31평	566,000,000원 452,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 21.73평 토지(대지권): 5.71평	905,000,000원 724,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 14.97평 토지(대지권): 3.94평	624,000,000원 499,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 24.28평 토지(대지권): 6.38평	1,040,000,000원 832,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경10812	[아파트형공장] 영등포구 양평동5가 39 선유도 [별도등기] 건물: 24.68평 토지(대지권): 7.25평	603,000,000원 385,920,000원	유찰 (2회)