울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9442의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 840만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

울산시 동구 방어동 418-9 다가구주택 경매 (10억 840만원)

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 418-9
물건용도	다가구주택
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적	436.20㎡(131.95평)
사건번호	2024타경9442
감정평가액	1,008,400,000원
최저입찰가	(100%) 1,008,400,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 418-9	대	138㎡ (41.75평)
토지	방어동 424-11	대	58㎡ (17.55평)
건물	방어동 424-11	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	23.4㎡ (7.08평)
	방어동 424-11	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	135.6㎡ (41.02평)
	방어동 424-11	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	135.6㎡ (41.02평)
	방어동 424-11	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	135.6㎡ (41.02평)
제시외건물	방어동 424-11	정자	6.0 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 주거 용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 2필 일단지의 부정형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 소로에 접하고, 북서측으로 세로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감 등.
내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 기타 부대 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 "건물개황도, 사진 용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물의 사용 에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월8일	소유권
2014년7월8일	근저당권	455,000,000원
2024년9월13일	가압류	14,839,067원
2024년10월15일	가압류	6,540,384원
2024년11월14일	임의경매
2024년12월12일	가압류	10,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 1,2 토지는 북동측으로 소로에 접하고, 북서측으로 세로에 접함 3.목록 3은 다가구주택으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 동구 방어동에 소재하는 다가구주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경9442 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	544,540,219원원	250,403,333원원	41%	3회회
6개월	579,225,735원원	334,777,250원원	53%	2.5회회
12개월	689,523,080원원	387,821,800원원	53%	2.4회회

울산시 동구 방어동 418-9 다가구주택 경매 (10억 840만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경9442	[다가구] 동구 방어동 418-9 건물: 131.95평 토지(대지권): 59.29평	1,008,400,000원 1,008,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2023타경112105	[다가구] 동구 방어동 1000-15 건물: 125.56평 토지(대지권): 65.43평	753,438,240원 527,407,000원	재진행 (1회)