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[2023타경112105] 동구 방어동 다가구주택 임대보다 경매

감정가 7억 5344만원, 1회 유찰된 울산시 동구 방어동 다가구주택의 최저입찰가는 5억 2741만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

다가구주택 경매 / 울산광역시 동구 방어동 1000-15 다가구주택 경매 / 2023타경112105

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 1000-15
물건용도	다가구주택
토지면적	216.30㎡(65.43평)
건물면적	415.06㎡(125.56평)
사건번호	2023타경112105
감정평가액	753,438,240원
최저입찰가	(70%) 527,407,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 1000-15	대	216.3㎡ (65.43평)
건물	꽃바위5길 13	1층	12.96㎡ (3.92평)
	꽃바위5길 13	2층 다가구	129㎡ (39.02평)
	꽃바위5길 13	3층 다가구	129㎡ (39.02평)
	꽃바위5길 13	4층 다가구	129㎡ (39.02평)
제시외건물	꽃바위5길 13	물탱크실	5.3 ㎡(1.60평) 포함
제시외건물	꽃바위5길 13	창고	9.8 ㎡(2.96평) 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 동구 방어동 문현초등학교 서측 인근에 소재하며 주변은 주로 단독주택(다가구주택), 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 가능함.
[이용상태] 남동하향 완경사지대의 가장형지로 남동측 도로와 대체로 등고이며 평탄한 주택부지임.
[도로상태] 남동측으로 폭 6미터 정도의 도로, 북동 및 남서측으로 폭 3미터 정도의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(문현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로 주요 마감은외벽 : 치장석, 스톤코트내부 : 벽지 등창호 : 하이샤시 2중창 등 [이용상태] 단독주택(다가구 8가구).
[설비내역] 위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등.
[부합물/종물] ㄱ : 판넬조립식구조 판넬지붕 옥상소재 물탱크실 5.3㎡ ㄴ : 철근콘크리트조 판넬지붕 옥상소재 창고 9.8㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임.
2.본건물 일부는 폐문상태로 내부를 확인할 수 없어 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	301호(29.7㎡)	2022.06.08.	[보]2,000,000 [월]280,000
이OO	303호(33㎡)	2024.04.03	[보]50,000,000
전OO	202호(45㎡)	2020.02.21.	[보]30,000,000
채OO	302호(68㎡)	2017.04.12.	[보]25,000,000 [월]350,000
함OO	203호(39㎡)	2023.12.29.	[보]30,000,000 [월]100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월28일	근저당권	650,000,000원
2023년9월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월28일	근저당권	650,000,000원
2023년9월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	602,091,120원원	353,838,000원원	59%	3회회
12개월	1,029,536,720원원	550,278,250원원	53%	2.8회회

[2023타경112105] 동구 방어동 다가구주택 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 4층 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 815일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 815일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경112105 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경9442	[다가구] 동구 방어동 418-9 건물: 131.95평 토지(대지권): 59.29평	1,008,400,000원 1,008,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2023타경112105	[다가구] 동구 방어동 1000-15 건물: 125.56평 토지(대지권): 65.43평	753,438,240원 527,407,000원	재진행 (1회)