감정가 1310만원, 첫 입찰된 경북 의성군 안평면 금곡리 대지의 최저입찰가는 1310만원입니다.

경북 의성군 안평면 금곡리 대지경매> 경북 싼 대지 ▶ 2025타경10091

소 재 지	경상북도 의성군 안평면 금곡리 725
물건용도	대지
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적
사건번호	2025타경10091
감정평가액	13,104,000원
최저입찰가	(100%) 13,104,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 725	대	364㎡ (110.11평)
제시외건물	금곡리 725	주택	40.5 ㎡(12.25평) 제외
	금곡리 725	주택일부	18 ㎡(5.45평) 제외
	금곡리 725	창고	42.3 ㎡(12.80평) 제외
	금곡리 725	창고	46 ㎡(13.92평) 제외
	금곡리 725	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
	금곡리 725	화장실	2.8 ㎡(0.85평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 안평면 금곡리 소재 ""누곡마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""주거나지 및 건부지"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 실제 남측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 자연취락지구(누곡지구), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역)
_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외 건물㉠~㉥이 소재하여, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타참고사항: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월28일	소유권
2025년1월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)하며, 이를 감안평가. 지적도상 맹지이나, 실제 포장도로와 접함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경10091 (대구지방법원 의성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,719,000원원	39,000,000원원	35%	3회회
6개월	84,063,000원원	38,900,000원원	52%	2회회
12개월	59,191,673원원	24,238,250원원	55%	2.3회회

경북 의성군 안평면 금곡리 대지경매> 경북 싼 대지 ▶ 2025타경10091

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경10091	[대지] 의성군 안평면 금곡리 725 [법정지상권] 토지(대지권): 110.11평	13,104,000원 13,104,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경10039	[대지] 의성군 의성읍 비봉리 867 토지(대지권): 90.15평	12,516,000원 12,516,000원	신건 (0회)