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경기 용인시 기흥구 공세동 5941만원 28.7평 도로 경매로 저렴하게 경매

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소 재 지	경기도 용인시 기흥구 공세동 277-61
물건용도	도로
토지면적	94.75㎡(28.66평)
건물면적
사건번호	2024타경82178
감정평가액	59,408,250원
최저입찰가	(100%) 59,408,250원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공세동 277-61	도로	94.75㎡ (28.66평) 4분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형인 토지로서, 각 필지 모두 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 도로로서, 인접 세로(가)와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 1) 277-61번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-01-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 2) 290-15번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-01-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 3) 291-4번지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 4) 277-59번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 내 18개호로서(사용승인일: 2022.01.14.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 칼라샛시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 각 호별 "도시형생활주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측의 세로(가), 북측의 세로(불)에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-01-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~목록4는 모두 포장되어 도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경82178 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,600,000원원	361,311,998원원	60%	2회회
6개월	513,333,333원원	382,759,998원원	64%	1.8회회
12개월	10,273,411,018원원	14,783,798,998원원	67%	2회회

경기 용인시 기흥구 공세동 5941만원 28.7평 도로 경매로 저렴하게 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경82178	[도로] 용인시 기흥구 공세동 277-59 토지(대지권): 9.98평	20,691,000원 20,691,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[도로] 용인시 기흥구 공세동 291-4 토지(대지권): 6.88평	9,054,500원 9,054,500원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[도로] 용인시 기흥구 공세동 290-15 토지(대지권): 1.51평	3,135,000원 3,135,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[도로] 용인시 기흥구 공세동 277-61 토지(대지권): 28.66평	59,408,250원 59,408,250원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경73464	[도로] 용인시 기흥구 마북동 181-9 토지(대지권): 92.87평	380,680,000원 266,476,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2022타경53442	[도로] 용인시 기흥구 보라동 390-14 토지(대지권): 196.47평	388,146,000원 190,191,000원	재진행 (2회)