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용인 기흥구 92.9평 도로 경매 (최저입찰가: 9140만원)

경기 용인시 기흥구 마북동에 있는 도로 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 307.0㎡(92.9평)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 도로(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 380,680,000원이나 4회 유찰로 최저가는 91,401,000원으로 떨어져

2026.03.20(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 마북동 181-9
물건용도	도로
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적
사건번호	2024타경73464
감정평가액	380,680,000원
최저입찰가	(24%) 91,401,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마북동 181-9	도로	307㎡ (92.87평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "교동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 중로한면, 북서측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2002년12월16일	소유권
2002년12월16일	소유권
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2004년12월27일	압류
2005년9월7일	압류
2006년12월26일	압류
2007년1월23일	압류
2007년1월23일	압류
2007년5월15일	압류
2007년8월14일	압류
2009년2월12일	압류
2009년12월16일	압류
2009년12월16일	압류
2011년9월14일	압류
2011년10월25일	압류
2015년8월3일	압류
2017년8월17일	압류
2017년8월18일	압류
2022년5월25일	압류
2024년6월7일	임의경매
2025년4월3일	가압류	99,997,680원
2025년4월21일	가압류	205,270,279원
2025년7월21일	가압류	285,266,284원
2025년7월21일	가압류	493,943,995원
2025년9월23일	근저당권	600,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,985,926원원	434,678,938원원	87%	2회회
6개월	521,573,951원원	431,617,624원원	81%	1.8회회
12개월	7,020,866,506원원	10,018,989,433원원	79%	2회회

용인 기흥구 92.9평 도로 경매 (최저입찰가: 9140만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 부동산의 지목은 `도로`로 되어 있고, 현황도 도로로 이용되어지고 있는 것으로 보임. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 공유자 김일태 지분 2004.12.27. 압류 공유자 김봉욱 지분 2005.09.07. 압류 공유자 이경일 지분 설정 2025.04.03. 가압류 공유자 김복진 지분 2024.06.07. 개시결정 공유자 김근용 지분 2024.06.07. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경73464 (수원지방법원)

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