감정가 4억 894만원, 1회 유찰된 부산시 해운대구 재송동 1081-11 단독주택의 최저입찰가는 2억 8626만원입니다.

[2026.01.13 경매] 부산시 해운대구 단독주택, 감정가의 70% 부터?

"Sun&Fun Haeundae"

소 재 지	부산광역시 해운대구 재송동 1081-11
물건용도	단독주택
토지면적	139.70㎡(42.26평)
건물면적	198.34㎡(60.00평)
사건번호	2024타경7111
감정평가액	408,940,240원
최저입찰가	(70%) 286,258,100원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452510

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	재송동 1081-11	대	139.7㎡ (42.26평)
건물	재송동 1081-11	1층 주택	80.94㎡ (24.48평)
	재송동 1081-11	2층 주택	76.80㎡ (23.23평)
	재송동 1081-11	지층 주차장	29.60㎡ (8.95평)
제시외건물	재송동 1081-11	현관 및 보일러실 등	5.0 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	재송동 1081-11	용도미상	6.0 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "재송역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 조성된 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상 2) 기 타: 없음.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 (사용승인일: 1995-07-29)
- 외 벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 [이용상태] -지층 : 주차장으로 이용중임.
-1-2층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재하나, 그 구조·규모·위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 "부합물 및 종물"로 판단되며, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 그 가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상 2) 기 타: 본건 기호(2) 건물은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가하여 공부상 면적을 기준하였으며 관련공부 및 외부관찰, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월2일	소유권
2015년5월21일	근저당권	54,000,000원
2016년4월29일	근저당권	19,200,000원
2025년1월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월2일	소유권
2015년5월21일	근저당권	54,000,000원
2016년4월29일	근저당권	19,200,000원
2025년1월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 방문하여 보니 1층에는 출입문으로 보이는 곳이 3곳, 2층에 1곳이 있어 모든 출입문에 안내문을 꽂아 놓았으나 아무런 연락이 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 408,940,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경7111 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	307,824,350원원	165,990,000원원	53%	2.5회회

[2026.01.13 경매] 부산시 해운대구 단독주택, 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452510

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경7111	[주택] 해운대구 재송동 1081-11 건물: 60.00평 토지(대지권): 42.26평	408,940,240원 286,258,100원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경112761	[주택] 해운대구 반송동 216-181 건물: 16.75평 토지(대지권): 10.29평	47,736,800원 33,416,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2022타경2884	[주택] 해운대구 재반로256번길 57-71 [법정지상권] 건물: 52.50평 토지(대지권): 19.51평	111,073,500원 6,106,000원	유찰 (18회)