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[2024타경112761] 해운대구 반송동 단독주택 임대보다 경매

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경112761, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 해운대구 반송동 216-181
물건용도	단독주택
토지면적	34.00㎡(10.29평)
건물면적	55.36㎡(16.75평)
사건번호	2024타경112761
감정평가액	47,736,800원
최저입찰가	(100%) 47,736,800원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반송동 216-181	대	34㎡ (10.29평)
건물	반송동 216-181	단층주택	24.56㎡ (7.43평)
제시외건물	반송동 216-181	주택 및 창고 등	30.8 ㎡(9.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "송운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 등으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하지 않으나 인근에 시내버스정류장 및 도시철도4호선"윗반송역"이 소재하여 전반적인 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 골목도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (송운초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호 2. 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 알미늄새시 및 목재 이중창임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있으나 정상 작동여부는 재확인하시기 바랍니다.
4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 건물은 귀 제시목록상 "스레트지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1971.01.14	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월13일	소유권
2024년8월20일	가압류	39,375,955원
2024년12월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월13일	소유권
2024년8월20일	가압류	39,375,955원
2024년12월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경112761] 해운대구 반송동 단독주택 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측 및 항공도면 등에 의하여 확인하였 으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 필요함. 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 골목도 로에 접함. 본건 건물은 목록상 "스레트지붕"이나 현황은 "슬래브지붕"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경112761 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경112761	[주택] 해운대구 반송동 216-181 건물: 16.75평 토지(대지권): 10.29평	47,736,800원 47,736,800원	신건 (0회)
	2025-11-17	2022타경2884	[주택] 해운대구 재반로256번길 57-71 [법정지상권] 건물: 52.50평 토지(대지권): 19.51평	111,073,500원 7,633,000원	유찰 (17회)