기장군 정관읍 용수리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 6억 5182만원짜리가 6억 5182만원까지 떨어진 상태입니다.

기장군 정관읍 단독주택 낙찰가 분석합니다. (건물 32.9평, 토지 125.8평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 662
물건용도	단독주택
토지면적	416.00㎡(125.84평)
건물면적	108.80㎡(32.91평)
사건번호	2024타경6835
감정평가액	651,816,900원
최저입찰가	(100%) 651,816,900원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수리 662	대	228㎡ (68.97평)
	용수리 663-1	대	165㎡ (49.91평)
	용수리 663-2	대	23㎡ (6.96평)
건물	용수리 662	단층 주택 목조 시멘트기와지붕	36.3㎡ (10.98평)
건물	용수리 663	단층 주택 목조 시멘트기와지붕	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물	용수리 662	창고 화장실	23 ㎡(6.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 가동초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린상가 및 전,답 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건기호1은 차량접근이 가능하고 본건기호 4,5는 차량접근이 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 본건기호1 ; 주택 부지 본건기호4,5 : 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 본건기호1 : 남서측으로 노폭 약3미터 내외 도로와 접함 본건기호4,5 ; 맹지임. [토지이용계획] 본건기호1,4,5 공히 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1)본건기호1(662번지)위지상에 기호㉠(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고) 제시외 건물이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판?천？ 2)본건기호5(663-2번지)위지상에 타인소유건물(제시외 건물)이 소재하여 구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 본건의 사용, 수익. 처분등에 영향을 미칠것으로 판단등.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
[건물구조] 본건기호2,3 공히 목조 시멘트기와지붕 단층 주택으로서 본건기호2 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.
본건기호3 외 벽: 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시 창임 [이용상태] 본건기호2,3 공히 주택임.
[설비내역] 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월23일	소유권
2022년5월19일	근저당권	576,000,000원
2024년12월9일	임의경매
2025년5월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월23일	소유권
2022년5월19일	근저당권	576,000,000원
2024년12월9일	임의경매
2025년5월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3. 주택 일부가 타인 소유(용수리 667-6번지) 지상에 소재함. 목록 5. 토지 지상에 타인소유건물이 소재함. 최저매각가격은 해당 건물로 인해 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경6835 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,751,720원원	230,500,000원원	58%	2회회
6개월	692,416,907원원	405,091,660원원	54%	2.7회회
12개월	518,456,613원원	313,012,454원원	56%	2.9회회

기장군 정관읍 단독주택 낙찰가 분석합니다. (건물 32.9평, 토지 125.8평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경6835	[주택] 기장군 정관읍 용수리 662 건물: 32.91평 토지(대지권): 125.84평	651,816,900원 651,816,900원	신건 (0회)
	2025-12-22	2022타경3733	[주택] 기장군 일광읍 원리 656 [법정지상권] 건물: 9.40평 토지(대지권): 116.34평	136,005,010원 95,204,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경112297	[주택] 기장군 기장읍 죽성리 326-2 건물: 32.55평 토지(대지권): 55.60평	307,597,000원 150,723,000원	유찰 (2회)