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부산시 기장군 기장읍 죽성리 주택 경매 물건 / 2024타경112297

이번 경매는 기장군 기장읍 죽성리의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 307,597,000원인 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 215,318,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경112297이며, 입찰일은 2025.12.01(월) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 326-2
물건용도	주택
토지면적	183.80㎡(55.60평)
건물면적	107.60㎡(32.55평)
사건번호	2024타경112297
감정평가액	307,597,000원
최저입찰가	(70%) 215,318,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽성리 326-2	대	183.8㎡ (55.60평)
건물	죽성리 326-2	1층 주택 철근콘크리트조	52.35㎡ (15.84평)
건물	죽성리 326-2	2층 주택 철근콘크리트조	46㎡ (13.92평)
제시외건물	죽성리 326-2	창고	6.25 ㎡(1.89평) 포함
제시외건물	죽성리 326-2	창고	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 소재 월전활어판매장 북동측 인근 후면 주택지대에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지를 대체로 평탄하게 지반조성한 부정형의 토지로서 2층건 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 약 3미터 폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한지역, 역사문화환경보존지역＜부산광역시 지정문화재 보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 2층건으로서(사용승인일: 2007.01.16)
외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조[기호(ㄱ), (ㄴ)] : 부합물 또는 종물로 판단되어 별도 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1, 2층전부	2023.12.08.	[보]10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년9월30일	압류
	약정/금지사항/환매특약
	약정/금지사항/환매특약
	약정/금지사항/환매특약
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2012년11월23일	근저당권	597,000,000원
2024년11월21일	임의경매
2025년1월22일	압류
2025년9월30일	압류
2025년9월30일	압류
2025년9월30일	압류
2025년9월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2012년11월23일	근저당권	597,000,000원
2024년11월21일	임의경매
2025년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부산시 기장군 기장읍 죽성리 주택 경매 물건 / 2024타경112297

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영곤:공유자 중 전세진과 임대차계약 체결.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 11. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경112297 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경6835	[주택] 기장군 정관읍 용수리 662 건물: 32.91평 토지(대지권): 125.84평	651,816,900원 651,816,900원	신건 (0회)
	2025-12-22	2022타경3733	[주택] 기장군 일광읍 원리 656 [법정지상권] 건물: 9.40평 토지(대지권): 116.34평	136,005,010원 95,204,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경112297	[주택] 기장군 기장읍 죽성리 326-2 건물: 32.55평 토지(대지권): 55.60평	307,597,000원 215,318,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경103296	[주택] 기장군 철마면 연구리 329-9 [유치권] 건물: 50.06평 토지(대지권): 99.83평	260,780,000원 133,519,000원	유찰 (5회)