제주 서귀포 대정읍 상모리 상가, 감정가 31억 1173만원 → 최저 21억 7821만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

서귀포시 상가경매 - 제주 서귀포 대정읍 상모리 경매 (면적 79.9평, )

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 287
물건용도	상가
토지면적	6,108.00㎡(1,847.67평)
건물면적	264.04㎡(79.87평)
사건번호	2025타경7496
감정평가액	3,111,728,800원
최저입찰가	(70%) 2,178,210,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452433

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모리 287	대	800㎡ (242.00평)
	상모리 287-3	잡종지	4732㎡ (1,431.43평)
	상모리 284	전	576㎡ (174.24평)
건물	상모리 287	단층 근린생활시설 경량철골구조	119㎡ (36.00평)
제시외건물	상모리 287	근린생활시설	111 ㎡(33.58평) 포함
	상모리 287	창고	25.8 ㎡(7.80평) 포함
	상모리 287	비가림	4 ㎡(1.21평) 포함
	상모리 287	보일러실	0.24 ㎡(0.07평) 포함
	상모리 287	작업실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ""송악산"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지 등이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측으로 최남단해안로와 접하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2),3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1),3) 남동측으로 노폭 약 15미터 포장 도로에 접함. 기호 2) 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로, 북측으로 노폭 약 2미터 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1),2) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07- 01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 3) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [공부와의 차이] 본건 기호 2)는 공부상 “잡종지”이나, 현황 “전”임.
[참고사항] -
[건물구조] 기호 4) 경량철골구조 패널지붕 1층건으로서, 외벽 : 사이딩 마감 등, 창호 : PVC 창호 등 임.
[이용상태] 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월24일	소유권
2023년3월31일	근저당권	2,160,000,000원
2025년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월27일	소유권
2023년3월31일	근저당권	2,160,000,000원
2025년2월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(목록 제시외 4-1~4-4) 매각 포함 - 목록3. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 목록1. 대. 목록4.의 건물 및 제시외 건물의 부지임, 일부 토지는 목록2. 토지와 연결되어 경작지로 이용 중임 - 목록1. 지상에 이동식 컨테이너(약 18㎡) 1동, 이동식 컨테이너에 인접한 경량철골조 차광막지붕 작업실 4㎡(목록 제시외 4-5)이 소재하나, 각 매각에서 제외함 - 목록2. 공부상 잡종지이나, 현황 전(경작지)으로 이용중임 - 목록3. 전(휴경상태임) - 목록4. 본건 건물 및 제시외 건물 경계로 석재가 축조되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상모리 287) 대지 (소재지 4.(최남단해안로 505) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 토지는 소재지 2.(상모리 287-3) 토지와 연결되어 경작지로 이용중) 소재지 2.(상모리 287-3) 잡종지 (경작지로 이용중) 소재지 3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경7496 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,704,615,605원원	1,353,843,276원원	42%	3.3회회
6개월	1,988,792,716원원	796,747,436원원	45%	3회회
12개월	1,435,423,323원원	611,443,035원원	47%	3회회

서귀포시 상가경매 - 제주 서귀포 대정읍 상모리 경매 (면적 79.9평, )

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452433

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7496	[일반상가] 서귀포시 대정읍 상모리 287 [농지취득자격증명] 건물: 79.87평 토지(대지권): 1,847.67평	3,111,728,800원 2,178,210,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경589	[일반상가] 서귀포시 호근동 643-11 건물: 28.41평 토지(대지권): 213.57평	492,370,060원 344,659,000원	유찰 (1회)