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상가 낙찰 전략 요약 | 서귀포시 상가 경매고수가 알려드려요 | 28.4평,

제주 서귀포 호근동 643-11 상가, 감정가 4억 9237만원 → 최저 4억 9237만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▧ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 호근동 643-11
  ▧ 유형 : 상가
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 589
  ▧ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 492,370,060원입니다. 최저입찰가는 492,370,060원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,237,006원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 호근동 643-11
물건용도	상가
토지면적	706.00㎡(213.57평)
건물면적	93.92㎡(28.41평)
사건번호	2025타경589
감정평가액	492,370,060원
최저입찰가	(100%) 492,370,060원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호근동 643-11	대	706㎡ (213.57평)
건물	호근동 643-11	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	49.82㎡ (15.07평)
제시외건물	호근동 643-11	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	호근동 643-11	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	호근동 643-11	기계실	0.6 ㎡(0.18평) 포함

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 '서호초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 과수원, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 간선도로(호근서호로)변에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 상업용 건물의 부지입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 단층으로 ＜사용승인일자: 2018.07.17＞ 외벽: 페인팅 및 사이딩마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: PVC창호 등.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기본위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도""참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 용도가 단독주택 이나, 현황 근린생활시설 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	2023.08.07	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월11일	소유권
2022년11월11일	근저당권	350,000,000원
2022년11월11일	지상권
2024년4월19일	근저당권	18,000,000원
2025년1월8일	가압류	44,500,000원
2025년1월20일	가압류	6,618,250원
2025년1월21일	임의경매
2025년2월20일	가압류	12,540,000원
2025년4월1일	가압류	5,943,964원
2025년4월17일	가압류	18,048,618원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월11일	소유권
2022년11월11일	근저당권	350,000,000원
2024년4월19일	근저당권	18,000,000원
2024년12월12일	가압류	7,296,509원
2025년1월8일	가압류	44,500,000원
2025년1월20일	가압류	6,618,250원
2025년1월21일	임의경매
2025년2월20일	가압류	12,540,000원
2025년4월1일	가압류	5,943,964원
2025년4월17일	가압류	18,048,618원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,121,884,208원원	468,565,000원원	47%	3회회
6개월	778,631,335원원	373,171,819원원	59%	2.3회회
12개월	762,065,554원원	379,157,501원원	60%	2.2회회

상가 낙찰 전략 요약 | 서귀포시 상가 경매고수가 알려드려요 | 28.4평,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-3) 매각 포함. -목록1. 일부 지상은 진입로로 이용중임. -목록2. 등기사항전부증명서상 용도가 단독주택이나, 현황 근린생활시설임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(호근동 643-11) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 제시외 건물 ㄱ. 경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경589 (제주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경589	[일반상가] 서귀포시 호근동 643-11 건물: 28.41평 토지(대지권): 213.57평	492,370,060원 492,370,060원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경817	[일반상가] 서귀포시 표선면 표선리 816-1 [법정지상권] 건물: 26.55평 토지(대지권): 136.13평	578,347,500원 404,843,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경34738	[일반상가] 서귀포시 안덕면 창천리 784 건물: 88.22평 토지(대지권): 777.12평	3,935,406,440원 1,928,350,000원	유찰 (2회)