대전지방법원 홍성지원의 2025타경15638 사건, 19억 5382만원짜리 과수원 경매물건입니다.

예산군 삽교읍 과수원경매 - 과수원 (3,281.2평)

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 송산리 80-10
물건용도	과수원
토지면적	10,847.00㎡(3,281.22평)
건물면적
사건번호	2025타경15638
감정평가액	1,953,816,000원
최저입찰가	(70%) 1,367,671,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송산리 80-10	과수원	4810㎡ (1,455.03평)
	송산리 80-11	대	891㎡ (269.53평)
	송산리 80-18	과수원	5146㎡ (1,556.67평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1964년2월29일	소유권
2007년2월22일	근저당권	1,420,000,000원
2007년2월22일	지상권
2025년4월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3 지상에 일반건축물대장상 흙벽조 함석지붕 단층 농가주택 46.9㎡가 등재되어 있으나 현황 '멸실'됨 - 목록2,4 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 6번 부동산은 연접해있으며 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.2.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2025타경15638 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,212,838원원	37,333,625원원	56%	2회회
6개월	348,195,009원원	147,379,000원원	51%	2.3회회
12개월	326,975,985원원	132,459,923원원	48%	2.6회회

예산군 삽교읍 과수원경매 - 과수원 (3,281.2평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경15638	[과수원] 예산군 삽교읍 송산리 80-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,281.22평	1,953,816,000원 1,367,671,000원	유찰 (1회)