2025타경10536 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

천북면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 23.8평

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 덕산리 165
물건용도	답
토지면적	78.76㎡(23.83평)
건물면적
사건번호	2025타경10536
감정평가액	4,016,760원
최저입찰가	(49%) 1,968,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 165	답	78.7619㎡ (23.83평) 지분 21분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천북면 덕산리 "덕산마을" 북동측 근거리(일련번호(1)), "덕산마을" 남동측 인근(일련번호(2)), "덕산마을" 내(일련번호(3))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1)(2): 본건까지 소형 차량 정도 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. (3): 본건까지 소형 차량 정도 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1): 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. (2): 자체 지반 평탄한(북측 도로보다는 약간 낮음) 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. (3): 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1): 남측으로 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함. (2): 북측으로 폭 약 2.2미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함. (3): 동측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 접함 [토지이용계획] (1): 생산녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 농업진흥구역 (2): 생산녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 농업진흥구역 (3): 자연녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 (3): 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] (2): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
1984년6월12일	소유권
1984년6월12일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경10536 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,029,658원원	70,049,341원원	43%	3.1회회
6개월	181,320,332원원	69,817,669원원	43%	3.2회회
12개월	183,587,688원원	66,780,631원원	39%	3.5회회

천북면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 23.8평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경10630	[답] 경주시 건천읍 조전리 20-4 토지(대지권): 270.74평	447,500,000원 447,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10630	[답] 경주시 건천읍 조전리 20-3 토지(대지권): 268.32평	443,500,000원 443,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10602	[답] 경주시 천북면 성지리 566 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	259,626,000원 259,626,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10598	[답] 경주시 문무대왕면 안동리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	53,879,000원 53,879,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10498	[답] 경주시 안강읍 옥산리 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.43평	107,388,000원 107,388,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경489	[답] 경주시 구정동 271-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,818.03평	819,266,000원 819,266,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경473	[답] 경주시 강동면 유금리 851-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	34,515,000원 34,515,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경473	[답] 경주시 건천읍 대곡리 1126-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.83평	38,650,000원 38,650,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경452	[답] 경주시 양남면 석촌리 158-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	125,961,000원 125,961,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경10628	[답] 경주시 건천읍 대곡리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.74평	7,503,750원 5,253,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10628	[답] 경주시 건천읍 대곡리 66-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.52평	22,626,250원 15,838,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10608	[답] 경주시 감포읍 감포리 144 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.47평	483,294,000원 338,306,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경487	[답] 경주시 외동읍 괘릉리 894 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	497,198,000원 348,039,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경479	[답] 경주시 안강읍 사방리 681 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.81평	269,917,000원 188,942,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2021타경813	[답] 경주시 강동면 단구리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.90평	27,379,000원 19,165,000원	유찰 (1회)