진천군 용산리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

진천군 초평면 1억 3500만원 756.3평 답 경매물건을 싸게

소 재 지	충청북도 진천군 초평면 용산리 524
물건용도	답
토지면적	2,500.00㎡(756.25평)
건물면적
사건번호	2025타경51361
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(100%) 135,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 524	답	2500㎡ (756.25평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 초평면 용산리 소재 ‘구정초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 순수 경지정리지대로 농경지, 주택, 창고 등이 소재하고있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) : 공히 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 2) : 공히 본건 동측 인접필지(초평면용산리 1110 번지(구거)) 월편으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2018년11월20일	근저당권	96,000,000원
2024년12월10일	압류
2025년3월27일	압류
2025년6월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정 관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51361 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,324,000원원	55,111,000원원	76%	1회회
6개월	72,324,000원원	55,111,000원원	76%	1회회
12개월	661,960,038원원	528,955,475원원	73%	2회회

진천군 초평면 1억 3500만원 756.3평 답 경매물건을 싸게

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경3633	[답] 진천군 덕산읍 신척리 201 토지(대지권): 677.00평	214,848,000원 214,848,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경3633	[답] 진천군 덕산읍 신척리 193 토지(대지권): 4,155.75평	1,906,624,000원 1,906,624,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51361	[답] 진천군 초평면 용산리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 756.25평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51361	[답] 진천군 초평면 용산리 523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.43평	73,980,000원 73,980,000원	신건 (0회)