2024타경2112 사건의 두산명학아너비즈타워 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

경기 안양시 만안구 안양동 지식산업센터 경매 (2억 1600만원)

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57, 7층732호 (안양동,두산명학아너비즈타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적	14.74㎡(4.46평)
건물면적	48.20㎡(14.58평)
사건번호	2024타경2112
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452239

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 199	6611.6분의 14.74	14.74㎡ (4.46평)
건물	안양동 199	7 프리케스트콘크리트구조	48.2㎡ (14.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "고용노동부 안양지원" 의 북측에 위치하며, 주위 에 중소규모의 공장 및 아파트형공장, 근린생활시설 등이 분포되어 있어 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 명학역(1호선) 및 노선버스장이 소재하여 교통상황은 무난함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층 건물 내 제7층 제732호로서, (사용승인일: 2021.5.27.)
외 벽: 석재붙임마감 및 강화유리 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅 등 창 호: 강화유리 창호 마감 등임 [이용상태] 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, (주)휴테스(소유자)가 이용중인 것으로 파악됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 현황 지식산업센터 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지 남서측 및 북서측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리 권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)
＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관 한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰 및 집합건축물 대장상 건축물현황도(표준적인 상황)등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월14일	소유권
2021년7월14일	근저당권	240,000,000원
2024년7월4일	압류
2024년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역.

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사건번호 : 2024타경2112 (수원지방법원 안양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	528,915,750원원	357,692,500원원	69%	2.5회회

경기 안양시 만안구 안양동 지식산업센터 경매 (2억 1600만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452239

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경2112	[아파트형공장]경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 건물: 14.58평 토지(대지권): 4.46평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2266	[아파트형공장]경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 건물: 12.39평 토지(대지권): 2.83평	230,000,000원 117,760,000원	유찰 (3회)