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안양시 만안구 지식산업센터 경매물건 | 감정가 2억 3000만원

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2266 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:00인 수원지방법원 안양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

소 재 지	경기도 안양시 만안구 덕천로152번길 25, 4층426에이호 (안양동,안양아이에스비즈타워센트럴)
물건용도	지식산업센터
토지면적	9.35㎡(2.83평)
건물면적	40.97㎡(12.39평)
사건번호	2024타경2266
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(51%) 117,760,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 1432	24777.6분의 9.3498	9.3498㎡ (2.83평)
건물	안양동 1432	4 철근콘크리트조	40.965㎡ (12.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ‘덕천초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 아파트단지, 중소규모의 공장, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철1호선 "명학역" 및 지하철4호선 "범계역"이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 4층 426에이호로서, 외벽: 일부 석재붙임 및 페어글라스 마감등.
창호: 시스템창호임.
[이용상태] 공부상 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스플링클러설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터등), 지원시설(기숙사등) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서 측으로 중로, 서측 및 남 측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역 등임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타는 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	426에이호전부	2014.03.25	[보]10,000,000 [월]700,000
주OO	20.50㎡	2022.06.03	[보]1,700만원 [월]170만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월7일	소유권
2022년4월7일	근저당권	208,800,000원
2023년6월8일	가압류	82,138,612원
2023년6월19일	가압류	25,862,935원
2023년11월6일	압류
2024년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,285,714원원	185,037,221원원	80%	4.6회회
6개월	308,923,077원원	237,441,309원원	80%	3.4회회
12개월	310,428,571원원	242,439,637원원	81%	3.2회회

안양시 만안구 지식산업센터 경매물건 | 감정가 2억 3000만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2266 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경2112	[아파트형공장]경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 건물: 14.58평 토지(대지권): 4.46평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2266	[아파트형공장]경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 건물: 12.39평 토지(대지권): 2.83평	230,000,000원 117,760,000원	유찰 (3회)