경기 고양시 일산동구 백석동에 있는 근린주택 경매 - 건물 307.6㎡(93.0평), 토지 212.1㎡(64.2평)

근린주택 경매초보도 쉽게! 경기 일산동구 경매로 싸게 사는 방법?

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백석동 1246-2
물건용도	근린주택
토지면적	212.10㎡(64.16평)
건물면적	307.58㎡(93.04평)
사건번호	2025타경63448
감정평가액	1,300,729,360원
최저입찰가	(70%) 910,511,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석동 1246-2	대	212.1㎡ (64.16평)
건물	백석동 1246-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	102.20㎡ (30.92평)
	백석동 1246-2	2층 주택 철근콘크리트조	105.84㎡ (32.02평)
	백석동 1246-2	3층 주택 철근콘크리트조	99.54㎡ (30.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '고양종합터미널' 북측 인근에 위치하며 부근은 상가주택단지가 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 백석역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로 '단독주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(이튼유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 위반건축물로 등재된 창고(파이프조, 천막) 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 지상3층 건물로서 외벽: 목재패널마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 뿜칠, 타일마감 등 바닥: 타일, 화강설물갈기 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(상호: 하이비어)
2층: 주택 3가구 3층: 주택 1가구 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -기호 2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(내용: 건물증축, 용도: 일반음식점, 면적: 18㎡, 구조: 철파이프조)되어 있으니 참고하시기 바람. -임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년9월9일	소유권
2003년2월17일	근저당권	91,000,000원
2007년8월21일	근저당권	19,500,000원
2023년2월10일	근저당권	255,000,000원
2023년3월16일	근저당권	52,500,000원
2023년6월23일	근저당권	105,000,000원
2023년10월6일	근저당권	150,000,000원
2023년12월29일	근저당권	75,000,000원
2024년4월23일	근저당권	100,000,000원
2025년6월20일	임의경매
2025년6월25일	압류
2025년7월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년9월9일	소유권
2003년2월17일	근저당권	91,000,000원
2007년8월21일	근저당권	19,500,000원
2023년2월10일	근저당권	255,000,000원
2023년3월16일	근저당권	52,500,000원
2023년6월23일	근저당권	105,000,000원
2023년10월6일	근저당권	150,000,000원
2023년12월29일	근저당권	75,000,000원
2024년4월23일	근저당권	100,000,000원
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1. 토지상 담장, 포장, 수목 등은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가됨. 3. 목록2. 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 창고(18㎡, 철파이프조, 천막)가 소재하고 이동 및 철거가 용이하여 감정평가에 서 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,300,729,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.2.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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사건번호 : 2025타경63448 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,125,453,000원원	2,752,570,000원원	39%	3회회
6개월	2,205,019,450원원	989,365,000원원	62%	2회회
12개월	2,631,348,605원원	1,499,304,111원원	62%	2회회

근린주택 경매초보도 쉽게! 경기 일산동구 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경63448	[근린주택] 고양시 일산동구 백석동 1246-2 건물: 93.04평 토지(대지권): 64.16평	1,300,729,360원 910,511,000원	유찰 (1회)